Prodej stavebního pozemku 24610 m²

Janovice, Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo tiché, klidné, rozlehlé, na první pohled bez civilizace a s úžasnými výhledy k tomu? Jeden takový úžas bychom pro vás měli.
Pozemky lemované výhledem na Lysou horu, se stavbami s číslem popisným v obci Janovice.  Na rozloze 24 610 m² už opravdu můžete cokoliv.

Co je tedy v nabídce konkrétně?
Parcela o velikosti 575 m² je přímo zastavěná plocha a nádvoří, na které stojí dům k rekonstrukci a menší cihlové hospodářské budovy. Další navazující parcely o rozloze 12 112 m² jsou vedeny v zóně BS - bydlení smíšené. Poslední parcela o rozloze 11 923 m² je vedena jako zemědělská půda.

Příjezd k domu je vyřešen po vlastní komunikaci, která navazuje na státní komunikaci. Z inženýrských sítí je přivedena elektřina, na pozemku je klasická kamenná studna a nyní nepoužívaný vrt.

V domě, původně statek se stodolou a stájemi, byla započata rekonstrukce. Zajímavostí stavby jsou bytelné základy, klenbový, nadstandardně vysoký sklep.

A lokalita?
V místě máte pocit, že jste na světě sami, ale do centra obce to je 1 km. Zde najdete klasickou občanskou vybavenost. Ale i do města to není daleko, do Frýdlantu n. O. to je 8 km, do Frýdku Místku 12 km.
Okolí je lemováno cyklostezkami, vodní nádrž Baška je nedaleko. Výlety k vodě nebo pod kopečky jsou tak další příjemnou alternativou jak trávit čas v tomto prostředí.

Ať už hledáte soukromí a prostor pro sebe nebo uvažujete investičně, stavte se podívat. BO! takových míst moc není.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (366 Kč/m²)
Pozemek: 24610 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3694 m MHD 192 m školka 169 m lékař 3389 m pošta 151 m restaurace 1865 m škola 193 m vlak 3210 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.00 mil. Kč	-9.5 %
24.08.2026	9.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

43.31 mil. Kč

rozpětí 14.02 mil. – 56.04 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 53.33 mil. · váha 48 %

Model z dat 22.07 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 58.64 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 167 Kč/m² → 53.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.07 mil. Kč (rozpětí 12.34 mil. Kč – 38.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 58.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:03

Rozlehlý pozemek s domem k rekonstrukci a krásnými výhledy v Janovicích. Pozor na nutnost rozsáhlých stavebních úprav a zajištění inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: klasická kamenná studna a nyní nepoužívaný vrt
prislusenstvi: menší cihlové hospodářské budovy, stodola a stáje
nutne investice: dům k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 980 m (Janovice, Chovanec)
Nádraží: 3218 m (Pržno)
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.95 mil. → 9.00 mil.
24.08.2026	přidáno