Prodej stavebního pozemku 1178 m²

Žabeň, Žabeň · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Venkovský klid, městská dostupnost a kompletní inženýrské sítě.

1178 m2 stavebního rovinatého pozemku, z obou stran již oplocený. Zezadu sousedí s obecním pozemkem, kde obec výstavbu neplánuje.
Příjezd? Bez bloudění a bez výmolů. Asfaltová cesta až k bráně a kolem jen pár domečků. Takže soukromí máte víc než slušné a provoz? Tak akorát na to, abyste si mohli dát ráno kafe venku a slyšeli jenom ptáky.

Co tady můžete postavit?

Rodinný dům, dvojdomek, něco vkusného se dvěma patry a podkrovím. Zastavěnost 20 %, takže žádný developerský projekt, ale poctivé bydlení s kusem zahrady, kde se dá žít, dýchat i grillovat.
A protože dobrý pozemek má nejen atmosféru, ale i infrastrukturu, tady je výčet, který potěší každého stavitele:

 ✔️ elektřina
 ✔️ kanalizace tlaková - jímka a čerpadlem do tlakové kanalizace
 ✔️ vodovod - průtlak přes cestu
 ✔️ plynovod - průtlak přes cestu

Navíc? Na dálnici jste autem za 4 minuty. To je reálný fakt, který vám každé ráno ušetří pár nervů.
Takže pokud hledáte místo, kde si postavíte dům a zároveň nechcete poslouchat každou noc bagr od vedle, tohle by mohl být váš kus země zaslíbené. A možná právě v Žabni poznáte, jak chutná opravdový klid.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (3226 Kč/m²)
Pozemek: 1178 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2744 m MHD 294 m školka 686 m lékař 1147 m pošta 2045 m restaurace 323 m škola 686 m obchod 4128 m vlak 2292 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

3 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.78 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.28 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 471 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1164 m (Sviadnov, Důl Staříč 1)
Nádraží: 2246 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno