Nemovitosti

Prodej zahrady 279 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata se zahradou na dosah města. Místo, kam si můžete odskočit po práci i na celý víkend. Hledáte kousek přírody, kam se dostanete během pár minut z města? Právě jste ho našli. V zahrádkářské kolonii na Vás čeká celopodsklepená zděná chata se dvěmi obytnými patry a upravenou zahradou, která nabízí ideální kombinaci klidu a snadné dostupnosti. Velkou výhodou je přívod pitné vody přímo do chaty, což výrazně zvyšuje komfort při pobytu i běžné údržbě. Díky blízkosti města nemusíte plánovat dlouhé výlety. Na chatu se pohodlně dostanete na kole, pěšky i autem, takže si můžete užít odpočinek třeba jen na pár hodin po práci. Místo je ideální pro drobné zahradničení, grilování s přáteli, víkendový odpočinek nebo jako bezpečný prostor pro děti. Ranní káva na terase, práce na zahrádce nebo večerní posezení pod širým nebem – to vše zde může být součástí Vašich běžných dnů. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, ráda Vám chatu osobně představím.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (3943 Kč/m²)
Pozemek
279 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 275 m školka 37 m lékař 525 m pošta 369 m restaurace 256 m škola 417 m obchod 266 m vlak 401 m

Odhad reálné ceny

428 448 Kč
rozpětí 288 605 – 843 969 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 157 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 402 741 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 397 637 · váha 59 %
Model z dat 345 953 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 723 949 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 425 Kč/m² → 0.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.35 mil. Kč (rozpětí 0.19–0.67 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 5303 nabídek stejného druhu → 0.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Třinec, Lyžbice, nám. T. G. Masaryka)
Nádraží
279 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno