Prodej stavebního pozemku 1000 m²
Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé místo pro stavbu svého vysněného domova, kde se skloubí klid, dostatek slunce a skvělá dostupnost? Nabízíme Vám stavební pozemek o ideální výměře 1 000 m2, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších částí Třince v Lyžbicích.
Hlavní přednosti pozemku:
Ideální orientace a terén: Pozemek je rovinatý a celodenně prosluněný, což zajišťuje maximální komfort bydlení i optimální podmínky pro budoucí energetickou soběstačnost domu (např. fotovoltaiku).
Skvělé možnosti výstavby: Díky velkorysému koeficientu zastavitelnosti 40 % zde můžete realizovat i prostorný rodinný dům s velkým zázemím a zahradou.
Inženýrské sítě: Možnost napojení na obecní vodovod a elektřinu. Odpady jsou v této lokalitě řešitelné vlastní domovní čistírnou odpadních vod (ČOV).
Přístup bez komplikací: Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na přístupové cestě, což zajišťuje právně čistý a bezproblémový příjezd k pozemku.
Lokalita:
Lyžbice nabízejí perfektní balanc mezi klidným rodinným životem a kompletní občanskou vybaveností v těsné blízkosti. Vše, co potřebujete ke každodennímu životu (školy, školky, obchody, služby i sportovní vyžití), máte doslova na dosah ruky.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (1590 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
862 m
MHD
197 m
školka
485 m
lékař
269 m
pošta
1104 m
restaurace
385 m
škola
496 m
obchod
746 m
vlak
1150 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -11.2 % |
| 10.09.2026 | 1.79 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
1 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
1.72 mil. – 2.97 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
2.27 mil. · váha 85 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 266 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:32
Rovinatý a prosluněný stavební pozemek v Třinci-Lyžbicích s koeficientem zastavitelnosti 40 %. Přístupová cesta je zajištěna formou spoluvlastnického podílu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní domovní čistírna odpadních vod (ČOV)
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl na přístupové cestě
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Třinec, Lyžbice, nám. T. G. Masaryka)
- Nádraží
- 279 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.59 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |