Popis z inzerátu
Hledáte bezprostřední blízkost přírody a místo, kde ráno uslyšíte jen šumění lesa? Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku o celkové výměře 2 314 m2, situovaného v malebné krajině Chráněné krajinné oblasti (CHKO). Tento pozemek je jako stvořený pro stavbu vašeho vysněného horského bydlení.
Hlavní přednosti pozemku:
Unikátní poloha: Pozemek přímo sousedí s lesem, což zaručuje maximální klid a neopakovatelnou atmosféru horského prostředí s panoramatickými výhledy do krajiny.
Inženýrské sítě: Budoucí stavbu lze připojit k elektrické síti. Zdroj vody je možný formou vlastní vrtané studny a likvidace odpadních vod může být řešena moderní domácí čistírnou (ČOV).
Přístup: K pozemku vede horská cesta. Pro komfortní celoroční dojezd a bezstarostnou dostupnost i v zimních měsících doporučujeme vůz s pohonem 4x4.
Limity a možnosti výstavby (dle ÚP):
Pozemek spadá do ploch smíšených obytných venkovských (SV), které ctí tradiční ráz místní architektury:
Regulace: Možnost výstavby 1 samostatně stojícího rodinného domu.
Podlažnost: Maximálně 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví (ideální pro typickou beskydskou novostavbu).
Zastavitelnost: Maximální procento zastavění je 40 % ze stavební části pozemku.
Možnost rozšíření o sousední parcely:
Pokud toužíte po ještě větší nezávislosti nebo plánujete vlastní hospodaření, k tomuto pozemku je možné dokoupit sousední parcely o celkové výměře 3 329 m2. Tyto pozemky jsou ideální jako pastviny pro chov domácích zvířat, realizaci ovocného sadu nebo pěstování bio zeleniny.
Pozemků v zóně CHKO a hotovou regulací pro výstavbu je na trhu kritický nedostatek. Jedná se o prémiovou nemovitost, která si díky své neopakovatelné poloze stabilně udrží a navýší svou hodnotu.
Pro více informací, nahlédnutí do územního plánu nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč
(1188 Kč/m²)
- Pozemek
- 2314 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
4180 m
MHD
20 m
školka
69 m
lékař
4156 m
pošta
34 m
škola
69 m
vlak
3113 m
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.43 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 4 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.80 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 209 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Dolní Lomná, hotel Pod akáty)
- Nádraží
- 2956 m (Bocanovice (Boconowice))
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.