Prodej stavebního pozemku 2314 m²
Dolní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bezprostřední blízkost přírody a místo, kde ráno uslyšíte jen šumění lesa? Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku o celkové výměře 2 314 m2, situovaného v malebné krajině Chráněné krajinné oblasti (CHKO). Tento pozemek je jako stvořený pro stavbu vašeho vysněného horského bydlení.
Hlavní přednosti pozemku:
Unikátní poloha: Pozemek přímo sousedí s lesem, což zaručuje maximální klid a neopakovatelnou atmosféru horského prostředí s panoramatickými výhledy do krajiny.
Inženýrské sítě: Budoucí stavbu lze připojit k elektrické síti. Zdroj vody je možný formou vlastní vrtané studny a likvidace odpadních vod může být řešena moderní domácí čistírnou (ČOV).
Přístup: K pozemku vede horská cesta. Pro komfortní celoroční dojezd a bezstarostnou dostupnost i v zimních měsících doporučujeme vůz s pohonem 4x4.
Limity a možnosti výstavby (dle ÚP):
Pozemek spadá do ploch smíšených obytných venkovských (SV), které ctí tradiční ráz místní architektury:
Regulace: Možnost výstavby 1 samostatně stojícího rodinného domu.
Podlažnost: Maximálně 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví (ideální pro typickou beskydskou novostavbu).
Zastavitelnost: Maximální procento zastavění je 40 % ze stavební části pozemku.
Možnost rozšíření o sousední parcely:
Pokud toužíte po ještě větší nezávislosti nebo plánujete vlastní hospodaření, k tomuto pozemku je možné dokoupit sousední parcely o celkové výměře 3 329 m2. Tyto pozemky jsou ideální jako pastviny pro chov domácích zvířat, realizaci ovocného sadu nebo pěstování bio zeleniny.
Pozemků v zóně CHKO a hotovou regulací pro výstavbu je na trhu kritický nedostatek. Jedná se o prémiovou nemovitost, která si díky své neopakovatelné poloze stabilně udrží a navýší svou hodnotu.
Pro více informací, nahlédnutí do územního plánu nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (1080 Kč/m²)
- Pozemek
- 2314 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
4180 m
MHD
20 m
školka
69 m
lékař
4156 m
pošta
34 m
škola
69 m
vlak
3113 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 2.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
1 080 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.24 mil. – 3.47 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.74 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 186 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Dolní Lomná, hotel Pod akáty)
- Nádraží
- 2956 m (Bocanovice (Boconowice))
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |