Prodej stavebního pozemku 1511 m²

Bruzovice, Bruzovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji výjimečný stavební pozemek o výměře 1 511 m² v klidné a atraktivní části obce Bruzovice, s unikátním výhledem na Lysou horu. Pozemek je plně připraven k okamžité výstavbě rodinného domu – odpadají tak veškeré přípravné práce i čekání na úřady.

Co je již hotovo:

Přípojka elektřiny, vodovodu i plynu přivedena přímo na pozemek
Kompletní oplocení (ocelové sloupky)
Terénní úpravy a zpevněný přístup po obecní komunikaci

Pozemek leží v územním plánu obce jako plocha smíšená obytná, určená k výstavbě rodinných domů. Maximální zastavitelnost 30 %, výška stavby až 2 NP + podkroví. Výměra 1 511 m² splňuje minimální požadavek územního plánu (1 500 m²).
Okolí tvoří zástavba rodinnými domy se zahradami. V docházkové vzdálenosti zastávka MHD a dálkových spojů, základní škola a krásná příroda Beskyd.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1654 Kč/m²)
Pozemek: 1511 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: odrealitky-cz

Vzdálenosti

bankomat 5129 m MHD 447 m školka 1845 m lékař 1911 m pošta 1913 m restaurace 439 m škola 1887 m obchod 5847 m vlak 4246 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.50 mil. Kč	-3.8 %
03.10.2026	2.60 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	2.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

1 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

2.77 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.24 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 144 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 18:32

Stavební pozemek v Bruzovicích s přivedenými sítěmi a krásným výhledem na Lysou horu. Nabízí okamžitou možnost výstavby rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod
prislusenstvi: kompletní oplocení

Dostupnost

Zastávka: 438 m (Kaňovice, rest.U Magerů)
Nádraží: 4243 m (Šenov)
Ostrava-Svinov: 58 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.50 mil.
03.10.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno