Prodej stavebního pozemku 1182 m²

Palkovice, Myslík · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek s rybníkem v srdci přírody, v malebné části obce Palkovice – Myslík, určený k výstavbě jednoho rodinného domu.

Tento pozemek nabízí něco, co se dnes hledá jen velmi obtížně – vlastní rybník zasazený mezi vzrostlé stromy, který vytváří jedinečnou atmosféru klidu a soukromí. Může se stát okrasnou dominantou zahrady, místem pro relaxaci, posezení s rodinou nebo oázou, kde si budete každý den připadat jako na dovolené. Zadní částí pozemku navíc protéká Palkovický potok, jehož příjemné šumění ještě více umocňuje kouzlo tohoto místa. Součástí pozemku je také studna, která rozšiřuje možnosti jeho využití. V době, kdy se stále častěji potýkáme s obdobím sucha, představuje přítomnost přirozeného vodního toku významnou přidanou hodnotu. Pomáhá udržovat příznivé mikroklima, prospívá okolní zeleni po celý rok a podtrhuje jedinečný charakter celé zahrady.

Na pozemku se nachází také dřevěná chatička, která může posloužit jako praktické zázemí během výstavby rodinného domu. Po dokončení stavby ji lze snadno přetvořit na stylový zahradní domek, dílnu, letní kuchyni nebo útulné místo pro relaxaci a posezení s rodinou či přáteli.

Velkou výhodou je také připravenost inženýrských sítí. Přípojku elektrické energie lze realizovat ze sloupu elektrického vedení umístěného na hranici pozemku, napojení na vodovodní řad a kanalizaci obce je možné ze zadní části a na pozemku je již vyhotovena plynová přípojka, což budoucím majitelům výrazně usnadní realizaci výstavby.

Okolní krajina nabízí nádherné pohledy na zvlněné beskydské kopce, rozlehlé louky a lesy, které dodávají tomuto místu neopakovatelné kouzlo. Milovníci přírody, turistiky, cyklistiky i klidného venkovského života zde naleznou ideální prostředí pro každodenní bydlení. Pozemek nabízí nejen ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu, ale také jedinečné zázemí, které díky rybníku, Palkovickému potoku, studni, vzrostlé zeleni a stávající chatičce vytváří místo, do kterého se zamilujete při první návštěvě.

Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě zde začíná příběh Vašeho nového domova.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (2953 Kč/m²)
Pozemek: 1182 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3853 m MHD 58 m školka 2758 m lékař 3853 m pošta 2847 m restaurace 1862 m škola 3185 m obchod 7350 m vlak 6542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

2 953 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

3.04 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 700 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Palkovice, Myslík, kaple)
Nádraží: 6542 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 68 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 282 min · 3 přestupy
České Budějovice: 298 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno