prodej domu 116 m² s pozemkem 378 m²
Suchdol · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení v přírodě s komfortem soukromé komunity Představte si domov, kde se snoubí moderní architektura, přírodní materiály a ohleduplnost k životnímu prostředí. Ve Statku U Dlabalů , v tiché vesnici Solopysky jen pár minut od Kutné Hory a s výhodným napojením na D1, vznikají ekologické novostavby navržené pro zdravé, úsporné a komfortní bydlení. Domy, které respektují krajinu, šetří energii a vytvářejí místo, kam se budete každý den rádi vracet. Koncept bydlení: • Komunitní bydlení vycházející z přirozené hierarchie prostor • Soukromé domy s vlastními zahradami • Polosoukromé předzahrádky bez plotů • Poloveřejná komunitní komunikace, komunitní budovy s parkováním a sdílené zahrady • Uzavřený, ale přátelský areál (gated community) s řízeným vjezdem a kamerovým systémem — klid a bezpečí pro děti i pěší • Nový mikrosvět, který do statku vrátí život • Nízké provozní náklady díky sdílené energetice (fotovoltaika, baterie, chytré řízení) • Klidné prostředí pro život celé rodiny Komunitní zázemí: • Dvě sdílené zahrady — vstupní „zelený obývák" u brány pro pěstování a sousedská setkání a klidnější zadní zahrada • Komunitní zahrada s památným staletým dubem a jezírkem • Sdílené zázemí se šatnami, saunami a prostorem pro relaxaci u malého vodního toku s rybníčkem Architektura: • Udržitelná a jednoduchá architektura, ekologicky navržené rodinné domy ze slámových panelů • Citlivé využití rezidua původních budov statku • Recyklace materiálů z původních stodol Zde nekupujete jen dům, ale vybíráte si způsob života. Ráno vás probudí zpěv ptáků místo ruchu města. Děti si hrají na zahradě, vy pijete kávu a víte, že váš domov je zdravý, úsporný a bezpečný. Objevte místo, kde se žije s respektem k přírodě i budoucím generacím. Označení jednotky: S4 Kompletní informace o projektu U Dlabalů Vám rádi představíme při osobní schůzce, kde Vám zodpovíme veškeré dotazy a seznámíme Vás se všemi detaily projektu.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (119853 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KUTNOHORSKÉ REALITY
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00733
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
rozpětí 9.54 mil. – 11.46 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.16 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 667 Kč/m² → 12.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 15.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Suchdol, Solopysky)
- Nádraží
- 3875 m (Pučery)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |