Prodej stavebního pozemku 1317 m²

Řeka, Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 317 m² v oblíbené obci Řeka. Lokalita zaujme především svou klidnou atmosférou, okolní horskou přírodou a minimální okolní zástavbou, díky čemuž poskytuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci.

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy SO  plochy smíšené obytné, které umožňují výstavbu rodinného domu. Maximální výška zástavby je stanovena na jedno nadzemní podlaží s podkrovím a zastavitelnost činí 30 %.

Parcela má nepravidelný obdélníkový tvar, je rovinatá a díky jižní orientaci nabízí dostatek slunečního světla po celý den. Z pozemku se otevírají příjemné výhledy do okolní beskydské krajiny, která umocňuje jedinečný charakter tohoto místa.

Součástí pozemku je stodola o zastavěné ploše 78 m², která nabízí zajímavý potenciál pro vybudování stylové zahradní kuchyně s venkovním posezením, letního zázemí pro rodinná setkání či prostoru pro relaxaci s výhledem do okolní přírody. Objekt lze samozřejmě využít také jako dílnu, nebo hospodářské zázemí.

Přístup je zajištěn po soukromé komunikaci, přičemž spoluvlastnický podíl na této komunikaci je součástí prodeje.

Na pozemku jsou k dispozici elektřina, plyn a vodovodní řad. Kanalizace v lokalitě není k dispozici.

Tato nabídka představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro výstavbu domu nebo roubenky v nádherném prostředí Beskyd, s dostatkem soukromí, krásnými výhledy a bezprostředním kontaktem s přírodou.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1367 Kč/m²)
Pozemek: 1317 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 274 m lékař 530 m pošta 3107 m restaurace 307 m škola 3020 m

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

rozpětí 1.46 mil. – 2.96 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 454 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Řeka, restaurace)
Nádraží: 5090 m (Střítež u Českého Těšína)
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno