Prodej stavebního pozemku 1317 m²

Řeka, Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 317 m² v oblíbené obci Řeka. Lokalita zaujme především svou klidnou atmosférou, okolní horskou přírodou a minimální okolní zástavbou, díky čemuž poskytuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci.

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy SO  plochy smíšené obytné, které umožňují výstavbu rodinného domu. Maximální výška zástavby je stanovena na jedno nadzemní podlaží s podkrovím a zastavitelnost činí 30 %.

Parcela má nepravidelný obdélníkový tvar, je rovinatá a díky jižní orientaci nabízí dostatek slunečního světla po celý den. Z pozemku se otevírají příjemné výhledy do okolní beskydské krajiny, která umocňuje jedinečný charakter tohoto místa.

Součástí pozemku je stodola o zastavěné ploše 78 m², která nabízí zajímavý potenciál pro vybudování stylové zahradní kuchyně s venkovním posezením, letního zázemí pro rodinná setkání či prostoru pro relaxaci s výhledem do okolní přírody. Objekt lze samozřejmě využít také jako dílnu, nebo hospodářské zázemí.

Přístup je zajištěn po soukromé komunikaci, přičemž spoluvlastnický podíl na této komunikaci je součástí prodeje.

Na pozemku jsou k dispozici elektřina, plyn a vodovodní řad. Kanalizace v lokalitě není k dispozici.

Tato nabídka představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro výstavbu domu nebo roubenky v nádherném prostředí Beskyd, s dostatkem soukromí, krásnými výhledy a bezprostředním kontaktem s přírodou.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1367 Kč/m²)
Pozemek: 1317 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8017 m MHD 274 m lékař 530 m pošta 3107 m restaurace 307 m škola 3020 m obchod 7732 m vlak 5087 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.44 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.99 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 509 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Řeka, restaurace)
Nádraží: 5090 m (Střítež u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 84 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Liberec: 287 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 292 min · 3 přestupy
České Budějovice: 308 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno