Prodej stavebního pozemku 930 m²

Nošovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek o výměře 930 m2 v obci Nošovice. Pozemek se nachází v nově vznikajícím resortu několika novostaveb a dle platného, územního plánu obce se je určen pro stavbu rodinného domu.  U pozemku již přiveden vodovod a elektřina. Příjezd po asfaltové, obecní a následně po vlastní soukromé komunikaci.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (3225 Kč/m²)
Pozemek: 930 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kurko-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 3 m školka 320 m lékař 113 m pošta 113 m restaurace 511 m škola 320 m obchod 4526 m vlak 1414 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

3 225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

2.03 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 684 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Nošovice, Valošek)
Nádraží: 1895 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 265 min · 1 přestup
České Budějovice: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno