Prodej stavebního pozemku 1930 m²

Sedliště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zasíťovaný, stavební pozemek o výměře 1.930 m2 v obci Sedliště u Frýdku Místku. Pozemek obdélníkového tvaru se nachází v klidné části obce, 2 minuty od centra. Pozemek je veden v územním plánu obce v zóně bydlení a je tedy určen pro stavbu rodinného domu. Sítě: voda a elektřina jsou již vybudovány. Plyn a internet je v hranici pozemku. Sjezd na pozemek je z obecní, asfaltové komunikace.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (1502 Kč/m²)
Pozemek: 1930 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kurko-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3228 m MHD 58 m školka 151 m lékař 151 m pošta 131 m restaurace 162 m škola 184 m obchod 3754 m vlak 3659 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.10.2026	2.90 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

1 502 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

3.19 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.26 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 691 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 10:32

Zasíťovaný stavební pozemek pro rodinný dům v klidné části obce Sedliště. Sítě jako voda a elektřina jsou již hotové, plyn a internet na hranici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vybudována

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Sedliště pošta)
Nádraží: 3649 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.90 mil.
24.08.2026	přidáno