prodej domu 159 m² s pozemkem 835 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 159 m², pozemek 835 m² Exkluzivní novostavba bungalovu 4+kk, 197 m² (vč. terasy), pozemek 835 m² – Mukařov u Říčan Nabízím k prodeji výjimečnou novostavbu moderního rodinného domu typu bungalov o dispozici 4+kk, která představuje dokonalé spojení nadčasové architektury, kvalitních materiálů a klidného bydlení v zeleni – pouhých 30 minut od centra Prahy a cca 7 minut jízdy od Říčany, které se dlouhodobě umisťují na předních příčkách žebříčků jako jedno z nejlepších měst pro život v České republice. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, kvalitní školy i školky, sportovní vyžití a především klidné prostředí obklopené přírodou. Dům byl zkolaudován v roce 2024 a je situován v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí Prahy – Mukařov. Celková plocha činí 197 m² (užitná plocha domu 156 m² + terasa 41 m²). Dominantou domu je velkorysý obývací prostor o velikosti 61 m² s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, který přirozeně propojuje interiér se zahradou. Hlavní ložnice s vestavěným nábytkem na míru a vlastní samostatnou šatnou a další 2 ložnice. Koupelna se sprchovým koutem, vanou a toaletou. Další samostatná toaleta. Technická místnost s pračkou a sušičkou. Částečně pochozí půda vhodná jako praktický úložný prostor. Důraz byl kladen na funkčnost, vzdušnost a dostatek denního světla. Kvalitní dřevěné podlahy a velkoformátová okna. Podlahové vytápění v celém domě. Tepelné čerpadlo (nízké provozní náklady) Předokenní žaluzie. Zabezpečovací systém + příprava na kamerový systém. Dům se prodává částečně zařízený, včetně pečlivě vybraných prvků interiéru. Pozemek o velikosti 835 m² nabízí dostatek soukromí i prostor pro relaxaci. Terasa 41 m² ideální pro letní posezení. Vířivka je součástí prodeje pro maximální relaxaci. Projekt zahrady je součástí prodeje – možnost realizace dle připraveného návrhu Parkovací stání pro 3 vozy přímo na pozemku. Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají moderní, kvalitní a klidné bydlení s rychlou dostupností do Prahy. Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (119434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1016607
Odhad reálné ceny
13.27 mil. Kč
rozpětí 9.66 mil. – 15.36 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.17 mil. · váha 58 %
Model z dat
17.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 715 Kč/m² → 16.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.36 mil. Kč (rozpětí 12.56 mil. Kč – 24.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 835 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Mukařov)
- Nádraží
- 5537 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |