Prodej stavebního pozemku 1788 m²

Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím pozemek s výměrou 1788m2, druh pozemku trvalý trávní porost v obci Janovice. Pěkný, slunný, rovinatý. Pozemek nepravidelného čtvercového tvaru. Pozemek  je dle platného územního plánu veden pro výstavbu rodinného domu. Územní plán je jedna věc, druhá navazující důležitá věc je, že v současné době pozemek nemá vyřešen přístup, příjezd a inženýrské sítě se nachází na pozemku jiného vlastníka. Jedná se o prodej pozemku za cenu 999.000,-Kč což je spíše investiční záležitost. Budoucí vlastník si musí přístup, příjezd, zajistit smluvně s majiteli vedlejších pozemků, tak jako připojení na možné inženýrské sítě zajistit sám. Na tuto nemovitost bez přístupu a napojení na sítě nelze čerpat u peněžních ústavů úvěr nebo hypotéku. Vhodné pro zájemce, který si sám tyto potřebné záležitosti do budoucna pro územní rozhodnutí o umístění stavby na své náklady zajistí sám. Obec Janovice se nachází v malebném podhůří Moravskoslezských Beskyd, přibližně 6 km jihovýchodně od Frýdku-Místku a 5 km severovýchodně od Frýdlantu nad Ostravicí. Je obklopena obcemi Baška, Skalice, Raškovice, Krásná, Lubno a Pržno. Díky své poloze mezi průmyslovým Ostravskem, Frýdecko-Místeckem a pohořím Beskyd je často nazývána „vstupní branou Beskyd“. Obec má rozlohu 13,14 km², nadmořskou výšku 364 m a žije zde přibližně 1909 obyvatel. Janovice kombinují vlivy průmyslu, zemědělství a přírodních horských podmínek, což vytváří zajímavé prostředí pro bydlení i investice. V obci je základní škola mateřská školka. Pokud Vás tato nabídka zaujala neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (559 Kč/m²)
Pozemek: 1788 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mh-reality-rostislav-muzik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3694 m MHD 192 m školka 169 m lékař 3389 m pošta 151 m restaurace 1865 m škola 193 m vlak 3210 m

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 3.27 mil. – 4.25 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 155 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 980 m (Janovice, Chovanec)
Nádraží: 3218 m (Pržno)
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno