Prodej pozemku 7316 m²

Soběšovice, Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek o výměře 7 316m v atraktivní lokalitě části obce Soběšovice, okres Frýdek-Místek, přímo na břehu Žermanické přehrady. Pozemek se nachází v oblíbené rekreační oblasti s přímým přístupem k vodě, což představuje ideální příležitost pro investory hledající objekt pro budoucí podnikání.

Z pozemku i z terasy nemovitosti je nádherný výhled nejen na přehradu, ale i na Beskydy.

Na pozemku se nachází bývalé rekreační středisko s půdorysem 210m, které je vhodné na rekonstrukci na penzion či pro podobné účely. Objekt je plně zasíťován.
Součástí jsou i tenisové kurty a u vody se nachází betonové molo.

Podle územního plánu je celý pozemek v lokalitě, kde je možná výstavba občanské vybavenosti.

Momentálně probíhá zápis nemovitosti do databáze brownfieldů, což umožní snadnější přístup k dotacím a finančním pobídkám na revitalizaci a rozvoj území.

V současnosti se kolem celé přehrady staví cyklostezka, která přiláká další návštěvníky a milovníky přírody a která povede přímo kolem pozemku, což nabízí nabízí další podnikatelské příležitosti.

Díky své perfektní poloze má tento pozemek velký potenciál pro projekt zaměřený na rekreaci. Poloha pozemku v těsné blízkosti přehrady přitahuje nejen místní obyvatele, ale i turisty z jiných regionů. Oblast nabízí široké možnosti pro sportovní aktivity, jako je cykloturistika, vodní sporty a relaxace v přírodě. Tato skutečnost vytváří příležitost pro dlouhodobou investici.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (3007 Kč/m²)
Pozemek: 7316 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1598 m MHD 438 m školka 441 m lékař 2057 m pošta 518 m restaurace 494 m škola 441 m obchod 5127 m vlak 5558 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.00 mil. Kč

3 007 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

1.32 mil. – 13.16 mil. Kč

Nabídka je 264 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.76 mil. · váha 41 %

Model z dat 871 286 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18.98 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 651 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.87 mil. Kč (rozpětí 0.48–1.68 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5303 nabídek stejného druhu → 18.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.00 mil. je o 264% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Soběšovice, Na husarůvce)
Nádraží: 5550 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Liberec: 295 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 300 min · 2 přestupy
České Budějovice: 316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno