Prodej stavebního pozemku 1250 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si ranní kávu na prosluněné terase s vědomím, že jste jen pár minut od města, a přesto v klidu. Hledáte místo, kde si postavíte rodinný dům přesně podle svých představ?
Nabízíme ke koupi rovinatý a slunný stavební pozemek o výměře 1 250 m², situovaný v lokalitě Černá cesta ve Frýdku-Místku. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu i prostorné zahrady a díky své poloze mimo ruch centra poskytuje příjemné bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Velkou výhodou je, že na pozemku je již zřízena přípojka elektřiny a veřejného vodovodu, což výrazně usnadní přípravu stavby. Odkanalizování je potřeba řešit vybudováním čistírny odpadních vod (ČOV).
Dle platného územního plánu je na pozemku umožněna výstavba rodinného domu s maximální výškovou hladinou 2 nadzemních podlaží a obytného podkroví. Koeficient zastavění pozemku činí maximálně 0,50, což poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu či další venkovní zázemí.
Hlavní přednosti pozemku:
rovinatý a slunný pozemek,
výměra 1 250 m²,
klidná okrajová část Frýdku-Místku,
přípojka elektřiny na pozemku,
veřejný vodovod na pozemku,
maximální výška zástavby 2 NP + obytné podkroví,
koeficient zastavění pozemku max. 0,50,
ideální místo pro výstavbu rodinného domu.
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Pokud hledáte pozemek, který spojuje klidné prostředí, dostatek prostoru a výbornou dostupnost do města, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a pozemek osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.64 mil. Kč (3716 Kč/m²)
- Pozemek
- 1250 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
242 m
školka
503 m
lékař
167 m
pošta
729 m
restaurace
44 m
škola
335 m
obchod
229 m
vlak
934 m
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 5.08 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 87 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 716 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
- Nádraží
- 928 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |