Nemovitosti

Prodej pole 916 m²

Soběšovice, Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme investiční příležitost v podobě koupě pozemku v obci Soběšovice (okr.FM), místní části Pítrov. Pozemek je obdélníkového tvaru o přibližných rozměrech 23 x 37 m a celkové výměře 916 m2. Historicky na pozemku stála stavba, nyní je pozemek územním plánem určen jako plocha zemědělská. Podáním žádosti o změnu ÚP a úspěšné úpravě lze koupi uchopit jako dlouhodobou investici. V okolí jsou takto podobně (ostrůvkově) pozemky vyčleněny.

Parametry

Cena
500 000 Kč (546 Kč/m²)
Pozemek
916 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
comfort-reality-cz-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1756 m MHD 974 m školka 1124 m lékař 1804 m pošta 1233 m restaurace 1247 m škola 1124 m obchod 3934 m

Odhad reálné ceny

348 809 Kč
rozpětí 104 630 – 399 515 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 327 880 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 499 999 · váha 57 %
Model z dat 183 688 · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 77 860 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 546 Kč/m² → 499 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 183 688 Kč (rozpětí 102 758 Kč – 316 410 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 77 860 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
955 m (Těrlicko, Zelené Město, U Goduly)
Nádraží
6025 m (Havířov-Suchá)
Pardubice hl. n.
168 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno