Prodej zahrady 727 m²

Ropice, Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 727 m2 v oblíbené obci Ropice. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Frýdku- Místku, Českého Těšína i Třince.
Zahrada je vhodná pro rekreační využití, zahradničení nebo jako investice do budoucna.
Pokud hledáte klidné místo v příjemném prostředí, nebo chcete rozšířit svůj budoucí pozemek, neváhejte mne kontaktovat . Ráda vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 460 000 Kč (633 Kč/m²)
Pozemek: 727 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2792 m MHD 802 m školka 1320 m lékař 2617 m pošta 790 m restaurace 824 m škola 1196 m obchod 3312 m vlak 803 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	460 000 Kč	-17.9 %
24.08.2026	560 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

460 000 Kč

633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

795 166 Kč

649 075 – 901 002 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 747 456 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 845 338 · váha 86 %

Model z dat 529 307 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 508 900 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 163 Kč/m² → 845 338 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 529 307 Kč (rozpětí 338 334 Kč – 893 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 508 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 460 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 17:32

Jedná se o rovnou zahradu o výměře 727 m2 v klidné lokalitě s dobrou dostupností. Pozor na to, že jde o pozemek bez trvalého obytného zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 800 m (Ropice, centrum)
Nádraží: 793 m (Ropice)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 560 000 → 460 000
24.08.2026	přidáno