Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 290 m²

Křepenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chata s kotvištěm a molem, Křepenice, osada Rybárna, okr. Příbram Nabízíme k prodeji velice pěkný, zateplený rekreační domek z roku 1990, který v roce 2007 prošel přestavbou a rozšířením, nacházející se v rekreační osadě Rybárna v obci Křepenice. Od chaty k vodě je to cca 200 m a prodávající přenechá i kotviště s molem (prkna nyní uschována v dílně) pro loď evidované u Povodí Vltavy. Chata je zasazená do svahu (vlastní pozemek celkem 290 m²) s víceúrovňovým vstupem, má užitnou plochu cca 100 m², má terasu a samostatně stojící garáží, užívanou jako dílna a sklad. Přízemí/suterén: obytná místnost s krbem, kuchyňským koutem a technickou místností (cca 20 m²). 1. patro/přízemí: vstupní předsíň, samostatná toaleta, koupelna se sprchovým koutem a obytná místnost s kuchyní a jídelnou (21 m²) a vstupem na terasu, která je umístěná nad garáží. Podkroví: hala (7 m²) a ložnice (16 m²). Veškeré vybavení jako kamna, bojler, kuchyň, nábytek atd. je v ceně. Voda ze studny (vrt 16 m hluboký), elektřina 220/380V, odpad do septiku. Příjezd autem až na pozemek. Nachází se v oblíbené rekreační osadě Rybárna v obci Křepenice, nedaleko od Cholínského mostu a Slapské přehrady (cca 200 m). Z Prahy sem dorazíte za necelou hodinu – pouhých 55 km.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (53900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
290 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář Honzík, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N03522

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.86 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.49 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 290 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno