Prodej stavebního pozemku 1053 m²

Soběšovice, Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1.053 m2, v obci Soběšovice, ve velmi atraktivní lokalitě soběšovického kopce s výhledem na Beskydy.
Příjezd k oplocenému pozemku je po obecní asfaltové cestě.
Pozemek je umístěn je na jižním úbočí soběšovického kopce s výhledem na panorama Beskyd v bezprostřední blízkost Žermanické přehrady (cca. 350 m vzdušnou čarou).
Dle platného ÚP je možno na pozemku postavit rodinný dům.
K inženýrským sítím jsou k dispozici veškeré vyjadřovačky. Likvidaci odpadních vod bude potřeba řešit ČOV (hydrogeo posudek a projektová dokumentace k dispozici), a to z důvodu technicky obtížného napojení na splaškovou kanalizaci.
Veškeré další informace u makléře.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (2089 Kč/m²)
Pozemek: 1053 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1690 m MHD 513 m školka 467 m lékař 2006 m pošta 585 m restaurace 562 m škola 467 m obchod 5158 m vlak 5504 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

2 089 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

2.21 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.60 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 469 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 489 m (Soběšovice, Na husarůvce)
Nádraží: 5517 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Liberec: 295 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 300 min · 2 přestupy
České Budějovice: 316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno