prodej domu 136 m² s pozemkem 786 m²
Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylový dům s atmosférou, 30 min. od Prahy Na klidném místě obklopeném přírodou stojí dům, který vznikl bez kompromisů. Postavený v roce 2018 renomovanou firmou HP Domy jako dřevostavba, která krásně drží teplo a působí stále jako nový. Nabízí 136 m² obytné plochy, promyšlenou dispozici 5+kk a pozemek 786 m². Uvnitř domu vás přivítá světlý a vzdušný interiér, kde má všechno své místo. Každý z pokojů má vestavěnou skříň, v obývací části nechybí vestavná stěna a důmyslně řešený úložný prostor. O komfort se stará řízené větrání s rekuperací, podlahové vytápění a zabezpečovací systém. Kuchyň byla vyrobena na míru studiem Sykora, vybavena spotřebiči v kombinaci Miele a Electrolux, která je dokonale sladěna s obývacím prostorem. Na terasu se vychází přímo z obýváku i ložnice – část je zastřešená a je v kombinaci dřevoplast a dlažba, ideální pro posezení za každého počasí. A navíc: celoroční vířivka Wellis pro 6 osob luxusní místo pro relaxaci po náročném dni. Dům má prostornou koupelnu, samostatné WC, technickou místnost, dvě parkovací stání před domem a jedno na pozemku, prostorný sklad na cokoliv i zahradní domek na zahradní nářadí. Zahrada je soukromá, udržovaná, rovinná s prostorem i na bazén. Vyžlovka je místo, kde se žije v rytmu přírody. Les začíná hned za domem, na dosah jsou Voděradské bučiny, cyklostezky, ráj pro běžkaře, i vyhlášené Vyžlovské koupaliště. V létě se tu chodí na jahody, maliny nebo houby, v zimě se bruslí na zamrzlých rybnících. V obci je obchod, škola, hřiště, posilovna a oblíbená Pizzerie Vyžlovka. Do Prahy je to přibližně 30 minut, do Říčan pár minut autem (11 km) a přímý autobus vás doveze až na Háje. Dům, který má promyšlený každý detail. Místo, kde se dá dýchat, žít a odpočívat. Vyžlovka – domov, který stojí za to vidět.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (102868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 786 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 01.11.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 786 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2024
Roční spotřeba energie: 19 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění, přímotop
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2018
Zastavěná plocha: 160 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop
Číslo zakázky: IDNES-969784
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 5.59 mil. – 9.64 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.82 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.82 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek 786 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |