Prodej stavebního pozemku 1700 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v žádané lokalitě Nové Dvory ve Frýdku-Místku. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu, případně bytového domu typu vila dům.

Pro pozemek je již podána žádost o připojení k veřejnému vodovodnímu řadu a distribuční síti elektrické energie.

Lokalita Nové Dvory nabízí příjemné prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost do centra Frýdku-Místku. Pozemek je vhodný jak pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní bydlení, tak pro investora či menší developerský projekt.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám pozemek osobně představím.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (1765 Kč/m²)
Pozemek: 1700 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 242 m školka 503 m lékař 167 m pošta 729 m restaurace 44 m škola 335 m obchod 229 m vlak 934 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

1 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

4.58 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.60 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.80 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 296 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 08:24

Stavební pozemek v žádané lokalitě Nové Dvory ve Frýdku-Místku vhodný pro rodinný dům nebo viladům. Žádosti o připojení sítí jsou již podány.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod (žádost podána)

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží: 928 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno