pronájem domu 162 m² s pozemkem 1 270 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba vily 5+kk/2G/T v Úvalech Máte rádi venkov, ale zároveň hledáte místo, ze kterého jste za 25 minut v centru Prahy? Pokud ano, tak právě takové bydlení můžete najít ve vilové čtvrti PRIMAVERA která se nachází v Úvalech. Nabízíme bydlení v luxusní vile, kterou navrhnul Ing. arch. David Kraus, která je na dosah u Klánovického lesa a má potřebnou infrastrukturu zahrnujíc restaurace, obchody, lékárny a školy. Vila je luxusní ale zároveň praktická. Použití kvalitních materiálů a tepelného čerpadla při výstavbě domu zaručují její nízkou energetickou náročnost. Velký důraz byl kladen také na design (dřevěné podlahy) a kvalitu použitých výrobků (sanita Villeroy a Boch). Milovníci vzdušných prostor ocení panoramatická okna, zvýšené stropy, prostornou obytnou halu a rozlehlou zahradu. V přízemí se nachází technická místnost, vstupní chodba, samostatné WC, prostorný obývací pokoj s kuchyní a jeden samostatný pokoj, který má vlastní koupelnu a šatnu, lze tuto místnost využít jako luxusní kancelář. V patře jsou tři ložnice, koupelna a terasa. Součástí domu je garáž na 2 auta, terasa a prostorná zahrada, která byla nyní založena a rozrůstá se. Děti mají možnost navštěvovat místní uměleckou školu či dětská hřiště. Volný čas můžete trávit na tenisových kurtech, fotbalové hřišti, ve vinárnách či kavárnách. Obec je na silnici do Prahy, je zde možné využívat vlak nebo autobus. Splňte si svůj sen a pojďte s námi bydlet do luxusu který najdete za Klánovickým lesem. Pokud máte zájem o prohlídku neváhejte mi zavolat. Dům Vám rád osobně předvedu.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 1270 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- VÁŠ MAKLÉŘ.CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.07.2023
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2023
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1108 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 17 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2023
Zastavěná plocha: 162 m 2
Číslo zakázky: IDNES-260611
Odhad reálné ceny
50 269 Kč
rozpětí 43 809 – 71 327 Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 253 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
48 312 · váha 59 %
Model z dat
53 844 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
44 785 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 48 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 844 Kč (rozpětí 41 051 Kč – 70 455 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 44 785 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
- Nádraží
- 902 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |