Prodej stavebního pozemku 688 m²

Dolní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 688 m2, situovanou v jedné z nejvyhledávanějších podhorských lokalit  v Dolní Lomné. Pozemek se nachází na konci slepé ulice, což budoucím majitelům garantuje minimální provoz a maximální klid pro rodinné bydlení.

Hlavní přednosti nemovitosti:

Výměra: 688 m2  ideální velikost pro stavbu komfortního rodinného domu s optimální zahradou pro údržbu.

Zastavitelnost: 40 % plochy podle platného územního plánu, což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich stavebních záměrů.

Inženýrské sítě: Pozemek je možné napojit na vodovod, elektrickou síť a plyn. Odvod odpadních vod se předpokládá řešit realizací vlastní domovní ČOV nebo jímky.

Přístup: Bezproblémový příjezd k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1439 Kč/m²)
Pozemek: 688 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lidove-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4180 m MHD 20 m školka 69 m lékař 4156 m pošta 34 m škola 69 m vlak 3113 m

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

rozpětí 951 671 – 2.61 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.55 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 253 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 779 590 Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Dolní Lomná, hotel Pod akáty)
Nádraží: 2956 m (Bocanovice (Boconowice))
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno