Prodej stavebního pozemku 1154 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Nová Ves · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lukrativní stavební pozemek o výměře  1154 m2  v žádané lokalitě v obci Nová Ves.  

Pozemek se nachází v klidné lokalitě na okraji obce s jižní orientací a celodenním osluněním. 

Pozemek je dle platného Územního plánu zařazen v zastavěném území v ploše smíšené obytné venkovské (SV), vhodné pro výstavbu standardního rodinného domu.
- výšková regulace hladiny zástavby: nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví
- koeficient zastavění se nestanovuje 
- koeficient zeleně minimálně 0,6
- elektřina - sloup elektrického vedení v nedaleké vzdálenosti od pozemku
- vodovod se nachází v nedaleké vzdálenosti od pozemku s možnosti napojení (vydáno souhlasné stanovisko SmVak)
- plynová přípojka je přivedena k hranici pozemku
- příjezd po soukromé cestě (účelová komunikace č. 205 U) se zajištěnými věcnými břemeny a zimní údržbou  

Nová Ves je velmi oblíbenou malebnou lokalitou k příjemnému bydlení, která nabízí klidné prostředí s velmi dobrou dopravní dostupností.
Doporučuji prohlídku.
 
Cena je včetně provize a právních služeb s advokátní úschovou. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (3024 Kč/m²)
Pozemek: 1154 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2834 m MHD 678 m školka 1248 m lékař 2026 m pošta 2516 m restaurace 362 m škola 1037 m vlak 744 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

3 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

1.75 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.88 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 366 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 701 m (Ostravice, Mohelník)
Nádraží: 707 m (Frýdlant nad Ostravicí-Nová Dědina)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno