Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1154 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Nová Ves · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lukrativní stavební pozemek o výměře 1154 m2 v žádané lokalitě v obci Nová Ves. Pozemek se nachází v klidné lokalitě na okraji obce s jižní orientací a celodenním osluněním. Pozemek je dle platného Územního plánu zařazen v zastavěném území v ploše smíšené obytné venkovské (SV), vhodné pro výstavbu standardního rodinného domu. - výšková regulace hladiny zástavby: nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví - koeficient zastavění se nestanovuje - koeficient zeleně minimálně 0,6 - elektřina - sloup elektrického vedení v nedaleké vzdálenosti od pozemku - vodovod se nachází v nedaleké vzdálenosti od pozemku s možnosti napojení (vydáno souhlasné stanovisko SmVak) - plynová přípojka je přivedena k hranici pozemku - příjezd po soukromé cestě (účelová komunikace č. 205 U) se zajištěnými věcnými břemeny a zimní údržbou Nová Ves je velmi oblíbenou malebnou lokalitou k příjemnému bydlení, která nabízí klidné prostředí s velmi dobrou dopravní dostupností. Doporučuji prohlídku. Cena je včetně provize a právních služeb s advokátní úschovou.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (3024 Kč/m²)
Pozemek
1154 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
regio-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2834 m MHD 678 m školka 1248 m lékař 2026 m pošta 2516 m restaurace 362 m škola 1037 m vlak 744 m

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 4.63 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.02 mil. · váha 88 %
Model z dat 4.20 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 484 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
701 m (Ostravice, Mohelník)
Nádraží
707 m (Frýdlant nad Ostravicí-Nová Dědina)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno