Prodej stavebního pozemku 1640 m²

Raškovice, Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře  1640 m2  v žádané lokalitě v obci Raškovice.  
Pozemek se nachází na okraji obce, je rovinatý, obdélníkového tvaru (cca 45x35m) s jižní orientací a celodenním osluněním. 

Pozemek je dle platného Územního plánu zařazen v zastavěném území, v ploše smíšené obytné (SB), vhodný pro výstavbu standardního rodinného domu.

- zastavitelnost pozemku je stanovena koeficientem 25%
- výšková hladina RD max. dvě nadzemní podlaží s podkrovím
- elektřina - sloup elektrického vedení na pozemku
- vodovod se nachází na severní hranici pozemku, možnost připojení potvrzeno SmVaK 
- pozemek je za 3/4 oplocen a osázen živým plotem zajišťující soukromí
- příjezd je zajištěn z veřejné komunikace

Raškovice jsou je velmi vhodné pro příjemné bydlení v klidné a malebné oblasti s velmi dobrou dopravní dostupností. 
Cena je včetně provize a právních služeb s advokátní úschovou. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (2287 Kč/m²)
Pozemek: 1640 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3457 m MHD 87 m školka 967 m lékař 2307 m pošta 774 m restaurace 716 m škola 2563 m obchod 7481 m vlak 4495 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

2 287 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

2.15 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 359 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Raškovice,,u Stříže)
Nádraží: 4544 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Liberec: 305 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 310 min · 2 přestupy
České Budějovice: 326 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno