Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1640 m²

Raškovice, Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1640 m2 v žádané lokalitě v obci Raškovice. Pozemek se nachází na okraji obce, je rovinatý, obdélníkového tvaru (cca 45x35m) s jižní orientací a celodenním osluněním. Pozemek je dle platného Územního plánu zařazen v zastavěném území, v ploše smíšené obytné (SB), vhodný pro výstavbu standardního rodinného domu. - zastavitelnost pozemku je stanovena koeficientem 25% - výšková hladina RD max. dvě nadzemní podlaží s podkrovím - elektřina - sloup elektrického vedení na pozemku - vodovod se nachází na severní hranici pozemku, možnost připojení potvrzeno SmVaK - pozemek je za 3/4 oplocen a osázen živým plotem zajišťující soukromí - příjezd je zajištěn z veřejné komunikace Raškovice jsou je velmi vhodné pro příjemné bydlení v klidné a malebné oblasti s velmi dobrou dopravní dostupností. Cena je včetně provize a právních služeb s advokátní úschovou.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (2287 Kč/m²)
Pozemek
1640 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3457 m MHD 87 m školka 967 m lékař 2307 m pošta 774 m restaurace 716 m škola 2563 m vlak 4495 m

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 3.91 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 83 %
Model z dat 3.36 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 359 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Raškovice,,u Stříže)
Nádraží
4544 m (Dobratice-Vojkovice)
Pardubice hl. n.
202 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno