Prodej stavebního pozemku 2271 m²

Metylovice, Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji jedinečný svažitý stavební pozemek o výměře 2 271 m² v klidné a vyhledávané části obce Metylovice, pod vrcholem Ondřejníku. Lokalita vás okouzlí nejen nádhernými výhledy na panorama Beskyd, ale především klidem, soukromím a propojením s přírodou.
K pozemku vede pohodlný příjezd po asfaltové komunikaci a elektřina je již přímo na pozemku. Dále byl na pozemku proveden HG průzkum a vytyčena trasa puklinové zvodně, pro možnost zřízení nové vrtané studny. Díky své poloze nabízí ideální místo pro výstavbu rodinného domu, rekreační chalupy nebo investičního projektu v atraktivní horské lokalitě.
Metylovice a okolí patří mezi nejvyhledávanější části Beskyd díky širokým možnostem celoročního vyžití. Přímo z pozemku můžete vyrážet na turistické a cyklistické trasy směrem na Ondřejník, Lysou horu nebo Pustevny. Oblast je doslova rájem pro milovníky turistiky, horských kol, běžek i zimních sportů. V blízkém okolí najdete například oblíbenou trasu Metylovice – Ondřejník s nádhernými výhledy na beskydské vrcholy.
Pokud hledáte místo, kde spojíte bydlení s přírodou, aktivním životním stylem a nádhernými výhledy, tento pozemek je přesně pro vás.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (1845 Kč/m²)
Pozemek: 2271 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2025 m MHD 231 m školka 271 m lékař 855 m pošta 1436 m restaurace 871 m škola 271 m obchod 7244 m vlak 2013 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

1 845 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč

6.28 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.77 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 542 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:32

Svažitý stavební pozemek v Metylovicích s výhledem na Beskydy a přivedenou elektřinou. Nabízí skvělou polohu pro výstavbu, avšak s ohledem na svažitost terénu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: neuvedeno
odpady: neuvedeno
prislusenstvi: elektřina na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Metylovice, Dvořáček)
Nádraží: 2006 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno