Nemovitosti

Prodej louky 10724 m²

Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V malebné obci a žádané lokalitě nabízíme k prodeji pouze a výhradně jako celku soubor pozemků sestávající se z orné půdy 6.241m2, trvalého trávního porostu 4.483m2 situovaných na okraji obce Pstruží s výměrou 10.724m2.Pozemky v současné době nejsou vedeny v územním plánu obce pro výstavbu RD, byla podaná žádost o zařazení těchto pozemků do územního plánu pro výstavbu RD. Slunné a mírně svažité místo. El.sloup se nachází cca 80m.Bonusem k prodeji zdarma je lesní pozemek 939m2.Pozemky jsou investiční záležitostí.Dále je předmětem koupě také spoluvlastnický podíl o velikosti id 1/2 k celku pozemku, způsob využití zahrada.Pozemky jsou vhodné jako investiční koupě.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (252 Kč/m²)
Pozemek
10724 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
mh-reality-rostislav-muzik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1968 m MHD 138 m školka 252 m lékař 2058 m pošta 1972 m restaurace 272 m škola 252 m vlak 1494 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.70 mil. Kč
252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
1.08 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.94 mil. · váha 35 %
Model z dat 1.57 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 999 269 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
Nádraží
1499 m (Čeladná)
Ostrava-Svinov
63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup
České Budějovice
169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
180 min · 1 přestup
Praha hl. n.
211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
263 min · 1 přestup
Liberec
266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno