Prodej stavebního pozemku 2703 m²
Horní Tošanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 219/18 + 213/18 o celkové výměře 2703 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části obce Horní Tošanovice. Pozemek je součástí nově vznikající rezidenční lokality tvořené několika stavebními místy a představuje skvělou příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí s velmi dobrým dojezdem do Frýdku-Místku, Třince i Ostravy.
Pozemek leží v ploše označené jako SO – smíšené obytné, kde je dle územního plánu možné stavět rodinné domy, drobné provozovny nerušícího typu a související občanskou vybavenost. Tato plocha zároveň umožňuje využití pro zeleň, zahrady a další úpravy okolo rodinného domu. Zastavitelnost činí až 40 % pro rodinné domy a až 60 % pro ostatní přípustné stavby.
Každý z pozemků je vybaven elektrickou přípojkou s jističovým pilířem a zároveň je zde možnost připojit se na nově dokončený vodovod, který v současné době čeká na kolaudační dokumentaci. Kanalizace v lokalitě není k dispozici, odpadní vody se tedy řeší domovní ČOV nebo žumpou. Přístup k pozemkům je veden po komunikaci, jejíž finální dostavba bude probíhat společně mezi jednotlivými vlastníky. Orientační náklady na každého vlastníka činí přibližně 200–250 tisíc Kč vč. DPH.
Horní Tošanovice jsou oblíbenou a klidnou obcí s rychlým napojením na D48 a výbornou dostupností do Frýdku-Místku, Třince, Českého Těšína i Ostravy. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají moderní bydlení v příjemném prostředí mimo městský ruch.
V případě zájmu mě prosím kontaktujte pro více informací nebo domluvení prohlídky. Rád vám pozemek osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.16 mil. Kč (800 Kč/m²)
- Pozemek
- 2703 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Neupravená
Vzdálenosti
bankomat
4849 m
MHD
163 m
školka
2526 m
lékař
2575 m
pošta
2713 m
restaurace
910 m
škola
2544 m
obchod
9505 m
vlak
1253 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.16 mil. Kč | -11.5 % |
| 08.09.2026 | 2.44 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.16 mil. Kč
800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.18 mil. – 3.63 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.49 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 922 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.16 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 21:32
Stavební pozemek o výměře 2703 m2 v klidné lokalitě Horních Tošanovic určený pro výstavbu rodinného domu. Nutno počítat s dodatečnými náklady na dokončení přístupové komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- možnost připojit se na nově dokončený vodovod, který v současné době čeká na kolaudační dokumentaci
- odpady
- domovní ČOV nebo žumpa
- prislusenstvi
- elektrická přípojka s jističovým pilířem
- nutne investice
- Orientační náklady na každého vlastníka na finální dostavbu komunikace činí přibližně 200–250 tisíc Kč vč. DPH.
Dostupnost
- Zastávka
- 807 m (Horní Tošanovice, statek)
- Nádraží
- 1550 m (Horní Tošanovice)
- Ostrava-Svinov
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 2.44 mil. → 2.16 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.44 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |