Prodej stavebního pozemku 1978 m²
Hukvaldy, Rychaltice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte to pravé místo pro Váš rodinný život? Vítejte v Hukvaldech, malebné obci s bohatou historií a dechberoucí přírodou. Právě zde na vás čeká výjimečný pozemek o velkorysé ploše 1.978 m². Představte si prostornou zahradu, kde si děti hrají, kde si vychutnáte letní grilování nebo jen relaxujete po náročném dni. Tento pozemek je dle platného územního plánu součástí ploch smíšených obytných (SO), je tedy určen k výstavbě rodinného bydlení. Elektřina se nachází nedaleko a zásobování vodou lze v této lokalitě zajistit vybudováním vlastní studny. Hukvaldy vám nabídnou i fantastickou dostupnost. Díky blízkosti dálnice se snadno a rychle dostanete jak do Frýdku-Místku, tak do Nového Jičína. <br />
Fotografie obsahují AI vizualizaci rodinného domu pro lepší představu.<br />
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mne kontaktovat pro více informací.
Parametry
- Cena
- 3.76 mil. Kč (1900 Kč/m²)
- Pozemek
- 1978 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1868 m
MHD
161 m
školka
1534 m
lékař
592 m
pošta
2346 m
restaurace
516 m
škola
1534 m
obchod
6712 m
vlak
5580 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.76 mil. Kč
1 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.67 mil. – 5.67 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 88 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 528 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.76 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:32
Stavební pozemek v obci Hukvaldy určený pro rodinné bydlení v územním plánu. Nutno vyřešit připojení inženýrských sítí a stavbu svépomocí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vybudování vlastní studny
- nutne investice
- výstavba rodinného domu, přípojka elektřiny a vody
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Hukvaldy, Rychaltice, pod mostem)
- Nádraží
- 5756 m (Příbor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |