prodej chaty/chalupy 195 m² s pozemkem 2 212 m²
Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chata,195 m², pozemek 2 212 m², Dolní Břežany Nabízíme k prodeji chatu 195 m² na pozemku 2 212 m² v Dolních Břežanech. Chata je o dispozici 4+1 v přízemí, v prvním patře je možné dobudovat 2 velké nebo 4 menší pokoje. Dispozice přízemí: veranda 12,95 m², jídelna 23,50 m², kuchyň 8,55 m², obývací pokoj 30 m², ložnice 8,70 m², chodba 9,9 m², koupelna se sprchovým koutem a WC 4,80 m². Patra jsou spojena dřevěnými schody. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, jsou nové rozvody elektřiny, topení i vody, elektřina je v mědi. V roce 2011 byl proveden nový nátěr střechy. Okna jsou plastová, dveře bezpečnostní . Topení zajišťuje elektrokotel a krbová kamna s výměníkem. Na pozemku lze podle územního plánu postavit další dům. Na zahradě jsou vzrostlé stromy, 3x zahradní domek na nářadí a venkovní garáž. Dále posezení s novým venkovním grilem, pergolou a krytým bazénem s čističkou. Na pozemku jsou dvě studny, 24 m vrtaná a 14 m kopaná, ve sklepě je studánka. Celý pozemek s chatou je oplocen a opatřen zánovními elektrickými vraty. Dolní Břežany jsou velice vyhledávaná lokalita, klidná oblast plná přírody. V obci je veškerá občanská vybavenost, školy, lékař, obchody, restaurace, sportoviště, kino,... Výborná dopravní dostupnost, do Prahy dojedete za 15 minut. Kdo využívá MHD, zastávka je 2 minuty chůze od domu, jezdí až 7x do hodiny a končí u stanice metra C Kačerov. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (84615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 2212 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 26.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2084 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1873
Odhad reálné ceny
12.25 mil. Kč
rozpětí 11.43 mil. – 15.31 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
16.23 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 242 Kč/m² → 16.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 16.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1312 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Dolní Břežany, Zálepy)
- Nádraží
- 1018 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |