Prodej stavebního pozemku 26902 m²

Hnojník, Hnojník · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Inzerát nevyjasňuje, zda je cena 3.2M Kč včetně nebo bez DPH; pro pozemky stavebních je běžné DPH 21 %.
casove omezena nabidka — Zmínka o úrokových sazbách „do konce srpna 2026
provize navic — Text říká „Cena je uvedena včetně provize
jen investorum — Několik pozemků (trafostanické vedení, lesní pozemek, asfaltová komunikace) jsou evidentně určeny pro developerský projekt, ne pro individuální stavebníka.

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám zajímavý soubor investičních pozemků v obci Hnojník o celkové výměře 26 902 m²

Pole 9 598 m² - dle platného územního plánu vedeno jako územní rezerva R1 plochy pro smíšenou obytnou výstavbu s budoucím potenciálem změny na stavební pozemky. Velikost a tvar: obdélník cca 145 m × 68 m, ideální pro dělení a budoucí etapovou výstavbu.
Rovinatý terén: minimální náklady na přípravu, bez složitých terénních úprav.
Voda i kanalizace je v dosahu 60m, jsou v majetku obce Hnojník.
Elektřina je na sloupu na vedlejším pozemku který je součástí prodeje a je možno se připojit.

Pole 158 m² v katastru Třanovice vzdálený 6m od výše uvedeného pozemku včetně sloupu elektrického vedení pro případné vybudování trafostanice, zásobující budoucí rodinné domy. Připojení na sloup a umístění trafostanice projednáno s ČEZ.
Lesní pozemek 9.789 m² s příjezdem z obecní komunikace. Na lesním pozemku, který je aktuálně evidován jako pole jsou vzrostlé stromy, možno využívat k těžbě.

Asfaltová komunikace 5 188 m² nedaleko pozemku, která je v péči obce. Obec cestu opravuje, stará se o její údržbu a měla by zájem cestu vlastnit.

Vodní plocha - 2.169 m² - potok, vodní příkop, sousedící s asfaltovou komunikací.

K vytvoření obrázků domů byla použita AI. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (119 Kč/m²)
Pozemek: 26902 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

MHD 59 m školka 330 m lékař 164 m pošta 543 m restaurace 1247 m škola 126 m vlak 440 m

Odhad reálné ceny

18.34 mil. Kč

rozpětí 9.25 mil. – 35.77 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 9.58 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 64.10 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 64.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:04

Komplexní investiční balíček pozemků pro budoucí výstavbu v Hnojníku; ideální pro developera, ne pro individuálního stavebníka. Nutno ověřit podmínky DPH, skutečnou dostupnost inženýrských sítí a právní statut asfaltové komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: Voda a kanalizace v dosahu 60 m, v majetku obce Hnojník.
odpady: Kanalizace v dosahu 60 m.
provize: Cena včetně provize.
prislusenstvi: Sloup elektrického vedení, trafostanické vedení, lesní pozemek s příjezdem, asfaltová komunikace, vodní plocha (potok).
podil velikost: Celkem 26 902 m² (pole 9 598 m², lesní 9 789 m², komunikace 5 188 m², vodní plocha 2 169 m², staveniště 158 m²).
nutne investice: Terénní úpravy minimální, rovinný terén.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Hnojník, obch.stř.)
Nádraží: 436 m (Hnojník)
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno