Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 2160 m²

Sviadnov, Sviadnov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční pozemek v k.ú. Sviadnov u Frýdku - Místku, o výměře 2 160 m², v územním plánu vedený jako VP (plochy výroby a skladování – průmyslová výroba). Pozemek se nachází v rušné části obce, ideální pro komerční využití – obchod, služby, sídlo firmy, sklad či lehká výroba. Parcela je v dobrém stavu a nabízí výborný potenciál pro investici. Skvělé napojení na dálnici D56 a D48. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (2546 Kč/m²)
Pozemek
2160 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1044 m MHD 189 m školka 1291 m lékař 1009 m pošta 1000 m restaurace 864 m škola 985 m obchod 2349 m vlak 666 m

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 5.62 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.64 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 685 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1629 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Sviadnov, rest. Pod Šimlem)
Nádraží
646 m (Lískovec u Frýdku)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno