Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1185 m²

Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodej pozemek o výměře 1 185 m² v Malenovicích, v jedné z nejoblíbenějších částí Beskyd.<br /> <br /> A tady je potřeba říct jednu věc hned na rovinu — to hlavní není jen samotná chata. To hlavní je místo.<br /> <br /> Pozemek nabízí soukromí, krásný výhled, příjemnou atmosféru a prostor, který se v podobných lokalitách nehledá snadno. Na pozemku se nachází chata s číslem evidnečním, zastavěná plocha 50m², s dispozici 3+1, napojená na elektřinu a místní vodovod. <br /> <br /> Pozemek byl původně svažitý, majitelé zde ale provedli nákladné terénní úpravy. Díky terasám je dnes mnohem lépe využitelný — pro posezení, zahradu, odpočinek nebo prostě místo, kde si člověk na chvíli vypne.<br /> <br /> Lokalita v CHKO Beskydy má svá pravidla, ale právě proto mají podobná místa dlouhodobou hodnotu.<br /> <br /> Pro více informací a osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.72 mil. Kč (6519 Kč/m²)
Pozemek
1185 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Septik topení: Lokální tuhá paliva umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2808 m MHD 367 m školka 1744 m lékař 2588 m pošta 2704 m restaurace 108 m škola 1922 m vlak 2537 m

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 8.00 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.78 mil. · váha 81 %
Model z dat 6.52 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 032 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.72 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
372 m (Malenovice, Borová)
Nádraží
2518 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup
Praha hl. n.
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno