Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 940 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme prodej vyjímečného pozemku v katastrálním území Místek (nad přehradou Olešná). Jedná se o rovinatý pozemek téměř čtvercového tvaru v malebné lokalitě s výhledem na přehradu a okolní hory. Výhodou je klid, blízkost města a možnosti sportovního a osobního vyžití (aquapark, cyklostezka, minigolf, dětská hřiště...). Na pozemek o velikosti 940 m2 bylo vydáno platné stavební povolení na výstavbu rodinného domu a přidružených staveb (hosp. budova, venkovní posezení, bazén,...). V přízemí se nachází obývací hala s jídelnou, kuchyň, zimní zahrada, sauna, prádelna a soc. zázemí. V 2. podlaží jsou 2 ložnice se šatnou, pokoj pro hosty, pracovna a kuřácký salónek, panoramatická koupelna. V domě se počítá s osobním výtahem. Dům je možné uzpůsobit dle vlastních potřeb.

Parametry

Cena
4.77 mil. Kč (5074 Kč/m²)
Pozemek
940 m²
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
avos-reality-development

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 192 m školka 210 m lékař 305 m pošta 450 m restaurace 184 m škola 243 m obchod 677 m vlak 1329 m

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.80 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.88 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 048 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (Frýdek-Místek, Místek, 8. ZŠ)
Nádraží
1328 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno