Nemovitosti

prodej domu 126 m² s pozemkem 1 206 m²

Rabyně · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+1, 126 m² + pozemek 1 206 m² Rabyně u Slap Nabízíme rodinný dům 4+1 s terasou a sklepem o užitné ploše 126 m² na pozemku o rozloze 1 206 m² v klidné lokalitě Rabyně–Loutí, nedaleko Slapské přehrady. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, prošla rekonstrukcí v roce 2017 a je vhodná k celoročnímu bydlení i rekreaci. Dům nabízí světlý obytný prostor se vstupem na prostornou jihozápadně orientovanou terasu, tři ložnice, sklep. Vzrostlá zahrada poskytuje příjemné soukromí, součástí pozemku je bazén, venkovní krb a přímý vstup do lesa. Výhodou je vlastní vrtaná studna s kvalitní pitnou vodou, záložní studna, parkování na pozemku a vytápění kombinací kotle na pelety a elektrokotle. Lokalita nabízí krásnou přírodu, široké možnosti sportovního a rekreačního vyžití a zároveň dobrou dostupnost do Prahy (cca 35–45 minut). Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.69 mil. Kč (68968 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Pozemek
1206 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (3 dny)
Prodávající
VÁŠ MAKLÉŘ.CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V, zavedena Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1103 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2017 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1987 Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-260609

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 10.18 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.69 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 807 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 306 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Rabyně, Stromeč)
Nádraží
7449 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
130 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno