Prodej stavebního pozemku 1477 m²

Horní Tošanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k přímému prodeji krásný a rovinátý stavební pozemek parcelního čísla 345/3, v katastrálním území Horní Tošanovice, o celkové výměře 1477 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části obce Horní Tošanovice. Pozemek se nachází na okraji obce, v zástavbě, kde jsou jak starší, tak novější rodinné domy, ale s jistotou, že další sousedé Vám již nepřibudou a představuje tak skvělou příležitost pro výstavbu vlastního rodinného domu v příjemném prostředí s velmi dobrým dojezdem do Frýdku-Místku, Třince i Ostravy.

Klíčová stavební fakta (Územní plán obce Horní Tošanovice):

Zastavitelnost pozemků rodinných domů je do 40 %. Což představuje velkorysý prostor pro jakékoliv Vaše plány.

Inženýrské sítě a infrastruktura:
Pozemek bezprostředně navazuje na asfaltovou komunikaci ve vlastnictví Obec Horní Tošanovice. Klíčové sítě jsou k dispozici na pozemku, kdy vodovod vede na pozemku a elektřina je na hraně pozemku. Obecní kanalizace v této části obce není k dispozici a obec neplánuje její vybudování. Plyn na pozemku rovněž není k dispozici.

Co se týče dopravního spojení pozemku, tak nabízí rychlé napojení na dálnici D48 směr Frýdek-Místek/Ostravu a Český Těšín a železniční zastávka Horní Tošanovice je vzdálená pouhých 6 minut chůze.

O klid od dopravní infrastruktury se stará malý zemní val a lesík na okraji pozemku.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte pro více informací nebo domluvení prohlídky. Rád vám pozemek osobně představím. Při rychlém a slušném jednání je možná domluva na ceně.

RK, prosím, nevolat.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (1828 Kč/m²)
Pozemek: 1477 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 163 m školka 2526 m lékař 2575 m pošta 2713 m restaurace 910 m škola 2544 m vlak 1253 m

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

rozpětí 1.98 mil. – 2.47 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 2.07 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 405 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Horní Tošanovice, statek)
Nádraží: 1209 m (Horní Tošanovice)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno