Prodej stavebního pozemku 1195 m²

Dolní Lomná, Dolní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme krásný stavební pozemek o výměře 1 195 m2 v atraktivní a klidné lokalitě Dolní Lomná, v srdci Beskyd. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu v prostředí, které nabízí maximální klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou.
&#8203;Velkým benefitem je možnost rozdělení pozemku až na tři samostatné parcely, což z něj dělá nejen skvělé místo pro bydlení, ale také velmi zajímavou investiční příležitost.
&#8203;Na hranici pozemku jsou dostupné inženýrské sítě: elektřina, voda a plyn. Kanalizace zde není vybudována. Přístup je zajištěn po komunikaci.
&#8203;Lokalita Dolní Lomná patří mezi nejvyhledávanější oblasti v Beskydech. Nabízí nádhernou přírodu, čisté prostředí a široké možnosti pro aktivní odpočinek _ turistika, cykloturistika, zimní sporty. Zároveň je zde dobrá dostupnost do okolních měst a kompletní občanská vybavenost v dosahu.
&#8203;Pokud hledáte místo pro klidné bydlení v přírodě nebo zajímavou investici s potenciálem, tento pozemek rozhodně stojí za pozornost.
&#8203;Využijte i výhodné možnosti financování našim finančním specialistou.

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (3332 Kč/m²)
Pozemek: 1195 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4167 m MHD 22 m školka 60 m lékař 4142 m pošta 46 m restaurace 14 m škola 60 m vlak 3107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

3 332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

1.44 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 369 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 933 622 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Dolní Lomná, hotel Pod akáty)
Nádraží: 2956 m (Bocanovice (Boconowice))
Ostrava-Svinov: 75 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno