Nemovitosti

Prodej pole 9244 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dnes pole, časem kdoví!<br /> <br /> V Lubně, pod beskydskými kopci a přitom jen kousek od Frýdlantu nad Ostravicí, nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 9 244 m².<br /> <br /> Celek tvoří 8 494 m² trvalého travního porostu a 750 m² ostatní komunikace. Pozemky jsou vhodné zejména pro zemědělské a pastevní využití, chov hospodářských zvířat nebo jako dlouhodobá investice do půdy. <br /> <br /> Přístup je právně řešen věcným břemenem chůze a jízdy přes parcely 1454/11 a 1454/8.<br /> <br /> Zajímavostí je také poloha severní části souboru, která navazuje na zastavitelnou plochu Z153. Prodávané pozemky však samy nejsou součástí této zastavitelné plochy.<br /> <br /> Klid, prostor, Beskydy a více než 9 000 m² půdy v jednom celku. Dnes jasné využití. <br /> <br /> Co přinese čas, ukáže budoucnost.

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (189 Kč/m²)
Pozemek
9244 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 106 m MHD 184 m školka 30 m lékař 94 m pošta 619 m restaurace 32 m škola 30 m vlak 567 m

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč
rozpětí 487 346 – 1.70 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.71 mil. · váha 70 %
Model z dat 903 907 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 785 740 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 903 907 Kč (rozpětí 505 659 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 785 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1053 m (Janovice, Bystré, u Zemanů)
Nádraží
2527 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno