Nemovitosti

Prodej louky 9244 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Lubno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dnes louka, časem kdoví!<br /> <br /> V Lubně, pod beskydskými kopci a přitom jen kousek od Frýdlantu nad Ostravicí, nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 9 244 m².<br /> <br /> Celek tvoří 8 494 m² trvalého travního porostu a 750 m² ostatní komunikace. Pozemky jsou vhodné zejména pro zemědělské a pastevní využití, chov hospodářských zvířat nebo jako dlouhodobá investice do půdy. Přístup je právně řešen věcným břemenem chůze a jízdy přes parcely 1454/11 a 1454/8.<br /> <br /> Zajímavostí je také poloha severní části souboru, která navazuje na zastavitelnou plochu Z153. Prodávané pozemky však samy nejsou součástí této zastavitelné plochy.<br /> <br /> Klid, prostor, Beskydy a více než 9 000 m² půdy v jednom celku. Dnes jasné využití. Co přinese čas, ukáže budoucnost.

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (189 Kč/m²)
Pozemek
9244 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 1609 m MHD 389 m školka 1172 m lékař 1478 m pošta 1720 m restaurace 1134 m škola 1195 m vlak 2032 m

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč
rozpětí 866 686 – 3.13 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 75 %
Model z dat 1.73 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 968 529 Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1053 m (Janovice, Bystré, u Zemanů)
Nádraží
2527 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno