Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1206 m²

Kunčice pod Ondřejníkem, Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte velice pěkný pozemek pro stavbu rodinného domu, potom právě tato nabídka může být pro Vás "ta pravá". Předmětem prodeje je pozemek o celkové výměře 1.206 m², který se nachází v samém centru obce Kunčice pod Ondřejníkem. Tato oblíbená podhorská obec je známá především nádhernou přírodou se skvostnými výhledy na okolní vrcholy. Pozemek je obdelníkového tvaru, je mírně svažitý a je na něho přístup z obecní asfaltové komunikace. Inženýrské sítě (elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace) jsou na hranici pozemku. V současné chvíli jsou na pozemku ovocné stromy, které mohou být v rámci prodeje odstraněny. V prezentaci naleznete krátké video i fotografii možné vizualizace rodinného domu přímo na pozemku. V aktuálním znění územního plánu je pozemek zařazen do sekce SB1 - Plochy smíšené obytné. Pro více info či případný termín prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
4.22 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek
1206 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
simoncik-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1215 m MHD 63 m školka 1179 m lékař 1220 m pošta 1220 m restaurace 112 m škola 1179 m obchod 3559 m vlak 2842 m

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.50 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.22 mil. · váha 86 %
Model z dat 3.91 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 500 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
812 m (Kunčice p. Ondř.,Hučadlo)
Nádraží
3240 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno