Prodej stavebního pozemku 1206 m²

Kunčice pod Ondřejníkem, Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte velice pěkný pozemek pro stavbu rodinného domu, potom právě tato nabídka může být pro Vás "ta pravá". 

Předmětem prodeje je pozemek o celkové výměře 1.206 m², který se nachází v samém centru obce Kunčice pod Ondřejníkem. Tato oblíbená podhorská obec je známá především nádhernou přírodou se skvostnými výhledy na okolní vrcholy.

Pozemek je obdelníkového tvaru, je mírně svažitý a je na něho přístup z obecní asfaltové komunikace. Inženýrské sítě (elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace) jsou na hranici pozemku. V současné chvíli jsou na pozemku ovocné stromy, které mohou být v rámci prodeje odstraněny. V prezentaci naleznete krátké video i fotografii možné vizualizace rodinného domu přímo na pozemku. V aktuálním znění územního plánu je pozemek zařazen do sekce SB1 - Plochy smíšené obytné.

Pro více info či případný termín prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.22 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 1206 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: simoncik-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1215 m MHD 63 m školka 1179 m lékař 1220 m pošta 1220 m restaurace 112 m škola 1179 m obchod 3559 m vlak 2842 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.22 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.94 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 845 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 812 m (Kunčice p. Ondř.,Hučadlo)
Nádraží: 3240 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno