prodej domu 148 m² s pozemkem 796 m²

Lány · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

94 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný bungalov v Lánech výjimečné bydlení v srdci přírody, jen 15 minut od Prahy Existují místa, kde se snoubí klid, soukromí, příroda a zároveň skvělá dostupnost do hlavního města. Právě takovým místem jsou Lány, známé jako letní sídlo českých prezidentů. Obec leží na okraji křivoklátských lesů a díky blízkosti dálnice D6 se na okraj Prahy dostanete přibližně za 15 minut. Lány jsou doslova branou do Křivoklátska – rozsáhlé lesy začínají pouhých 400 metrů od domu a nabízejí nekonečné možnosti pro procházky, běhání, cyklistiku i relaxaci v přírodě. Na krásně upraveném pozemku Vás okamžitě okouzlí atmosféra, která vybízí ke zpomalení a odpočinku. Dominantou zahrady je zastřešená pergola s velkou zapuštěnou vířivkou Canadian Spa, kterou současní majitelé využívají po celý rok. Ať už si chcete po náročném dni dopřát chvíli klidu pod hvězdami nebo strávit příjemný večer s přáteli, právě tady najdete své oblíbené místo. Milovníci venkovního posezení ocení druhou prostornou pergolu s plně vybavenou letní kuchyní. K dispozici je gril s digestoří i výčepní zařízení, takže zahradní oslavy, rodinné grilování nebo letní večery s přáteli získají úplně nový rozměr. Samotný bungalov nabízí velkorysou podlahovou plochu 148 m² a praktickou dispozici 6+kk. Srdcem domu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, odkud vedou přímé vstupy na terasu a do zahrady. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou a soukromou koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Další dva pokoje a elegantní prosklená pracovna rovněž nabízejí přímý vstup na terasu, díky čemuž je zahrada přirozenou součástí každodenního života. Pro pohodlí celé rodiny slouží ještě druhá prostorná koupelna s vanou a toaletou a samostatná toaleta. Velkým benefitem je také samostatný pokoj s vlastním sociálním zázemím a odděleným vstupem. Tento prostor nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako zázemí pro návštěvy, dospívající děti, vícegenerační bydlení nebo například pro podnikání z domova. Ideální řešení pro kosmetické, kadeřnické, nehtové či jiné služby. Parkování pro dvě auta zajišťuje prostorná garáž, před kterou lze pohodlně zaparkovat další auta. Dům navíc disponuje druhým vjezdem na pozemek s možností parkování dalšího automobilu. Nechybí ani praktický zahradní domek pro uskladnění nářadí a zahradní techniky. O příjemné teplo a nízké provozní náklady se stará tepelné čerpadlo NIBE 10 kW, doplněné krbovou vložkou s výměníkem o výkonu 9 kW. V celém domě je podlahové vytápění. Komfort bydlení dále podtrhují kvalitní hliníková a plastohliníková okna s izolačními trojskly. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení v reprezentativní lokalitě, kde můžete každý den začínat pohledem do zeleně, během několika minut vyrazit do lesů Křivoklátska a přitom mít Prahu na dosah ruky. Dům, který nabízí víc než jen bydlení. Nabízí životní styl. 

Parametry

Cena: 23.90 mil. Kč (161486 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 796 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 28.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 127 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Zastavěná plocha: 223 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-987860

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	23.90 mil. Kč	-4.0 %
23.08.2026	24.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.90 mil. Kč

161 486 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

5.51 mil. – 9.59 mil. Kč

Nabídka je 227 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.96 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 18.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 227% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 24.90 mil. → 23.90 mil.
18.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno