Prodej stavebního pozemku 1781 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Lubno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte větší stavební pozemek v atraktivní lokalitě pod Beskydami, který nabízí více možností budoucího využití?
Ve Frýdlantu nad Ostravicí, v části Lubno, nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 781 m², který je dle územního plánu zařazen do plochy umožňující rodinné bydlení.
Velkou výhodou nabídky je kombinace rozlohy, umístění a již existujícího rodinného domu. Na pozemku se nachází dvoupodlažní rodinný dům s užitnou plochou přibližně 170 m², který je určen ke kompletní rekonstrukci.
Novému majiteli se tak otevírá několik možných cest využití – rekonstrukce stávajícího domu, další výstavba, vícegenerační bydlení, případné rozdělení pozemku nebo investiční záměr. Konkrétní podobu a rozsah budoucí výstavby je vždy nutné projednat s příslušnými úřady a posoudit podle aktuálně platných regulativů.
Pozemek tak může být zajímavý nejen pro rodinu, která hledá místo pro vlastní bydlení s opravdu velkou zahradou, ale také pro stavebníka či investora hledajícího nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Elektřina je zavedena přímo do stávajícího domu. Zásobování vodou je aktuálně řešeno vlastní studnou, přičemž vodovodní přípojka se nachází v dosahu pozemku. Odpadní vody jsou v současnosti svedeny do septiku.
Další velkou předností je samotná lokalita. Frýdlant nad Ostravicí nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň bezprostřední blízkost Beskyd. V dosahu jsou obchody, školy, školky, restaurace, zdravotní služby i další vybavenost pro každodenní život.
Během několika minut se přitom dostanete do beskydské přírody. Okolí nabízí výborné možnosti pro turistiku, cyklistiku, sport i odpočinek a na dosah jsou například Lysá hora, Smrk nebo Ondřejník.
Pozemek o výměře 1 781 m², možnost rodinného bydlení, stávající dům a potenciál dalšího rozvoje vytvářejí nabídku, která může být zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak z investičního pohledu.
Součástí prezentace jsou také inspirativní vizualizace možného budoucího využití nemovitosti.
Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (2976 Kč/m²)
- Pozemek
- 1781 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1115 m
MHD
627 m
školka
796 m
lékař
958 m
pošta
1043 m
restaurace
625 m
škola
803 m
vlak
933 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 5.30 mil. Kč | -11.5 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
2 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.53 mil. – 6.15 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 734 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Frýdlant nad Ostravicí, Lubno, samoobsluha)
- Nádraží
- 2031 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |