Pronájem domu 107 m², pozemek 189 m²

Praha, Praha - Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový řadový energeticky úsporný dům v Kbelích, který byl navržen tak, aby na 107 m2 nabídl 5+kk, šetřil Vaše výdaje, a přesto byl útulný, pohodlný a moderní.
Dům na dvou podlažích nabízí v přízemí pohodlný obývací prostor s kuchyňskou linkou se spotřebiči a americkou ledničkou,  pracovnu, v 1. patře 3 ložnice. V přízemí je podlahové topení, v patře - radiátory.  Dům je částečně zařízeny, v ložnicích jsou šatní skříně.  U domu se nachází soukromá zahrada s terasou a 2 parkovací místa před domem. Výdaje šetří kvalitní okna s trojskly, předokenní žaluzie ve všech obytných místnostech, klimatizace a úsporný plynový kotel, zabezpečovací systému Jablotron. Na zahradě je jímka na dešťovou vodu, kterou můžete použit k zalévaní trávníku.
Velkou předností domu je krásné prostředí plné parků, lesoparků a cyklostezek. Tady si svůj volný čas opravdu užijete, ať už ho chcete trávit aktivně nebo klidně. A vše potřebné máte v dosahu: dům se nachází na pomezí Kbel a Letňan, takže můžete využívat bohatou vybavenost obou těchto pražských čtvrtí.
Metro Letňany je pěšky 10-15 min a železniční stanice Kbely je také v docházkové vzdálenosti. 

Měsíční nájemné činní 43.000kč + zálohy dle spotřeby.
Elektřina a plyn se převádí na nájemníka. Záloha na vodu 2500,- měsíčně. 
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmu činí 80 tisíc kč.
Neplatíte provize RK.
Nájemní smlouva minimálně na 1.rok.
K nastěhováni hned.

Parametry

Cena: 43 000 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
Poplatky: 2 500 Kč
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 189 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN: 75903016

Vybavení a sítě

parkování terasa (m²): 16 zobrazení na portálu: 1331

Odhad reálné ceny

38 696 Kč

rozpětí 33 469 – 43 875 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 374 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 38 442 · váha 75 %

Model z dat 40 255 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 30 863 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 38 442 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 255 Kč (rozpětí 29 696 Kč – 52 285 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1439 nabídek stejného druhu → 30 863 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Důstojnické domy)
Nádraží: 988 m (Letňany)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno