Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2007 m²

Brušperk, Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou pro svůj budoucí domov? Nabízíme k prodeji krásný, vzrostlý a pečlivě udržovaný pozemek situovaný v klidné části vyhledávané lokality Brušperk, a to jen kousek od samotného centra obce.<br /> <br /> Hlavní přednosti pozemku:<br /> <br /> Unikátní výhled: Panoramatický výhled na celý Brušperk i ikonický místní kostel.<br /> <br /> Potenciál do budoucna: Pozemek je vhodný jako stavební a nabízí možnost rozdělení na 2 samostatné parcely pro rodinné domy.<br /> <br /> Inženýrské sítě: Nachází se v blízkém dosahu v okolí pozemku.<br /> <br /> Aktuálně řešíme možnosti připojení na sítě a oficiální přístupovou cestu. Sítě se nacházejí nedaleko, v okolí pozemku, více info na prohlídce.<br /> <br /> Přijďte se sami přesvědčit o výjimečné energii tohoto místa. Rádi vám vše ukážeme a podrobnosti probereme osobně na prohlídce!

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (1988 Kč/m²)
Pozemek
2007 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 205 m školka 100 m lékař 68 m pošta 238 m restaurace 142 m škola 273 m obchod 7907 m vlak 7063 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
1 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.11 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.97 mil. · váha 88 %
Model z dat 5.01 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 974 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 08:32

Jde o stavební pozemek s panoramatickým výhledem a potenciálem rozdělení na dvě parcely. V inzerátu je nutné prověřit aktuální stav oficiální přístupové cesty a připojení na sítě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
nutne investice
vyřešení připojení na sítě a oficiální přístupové cesty

Dostupnost

Zastávka
214 m (Brušperk, střed)
Nádraží
7046 m (Paskov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno