Prodej stavebního pozemku 18904 m²

Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 34 mil. Kč za stavební pozemky 18904 m² není jasně specifikována ohledně DPH

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej uceleného souboru stavebních pozemků o výměře 18.904 m2, s možností rozšíření na celkových 60.074 m2, Ostravice, okres Frýdek-Místek

Jedná se o jedinečný soubor stavebních pozemků v centrální části obce Ostravice v těsné blízkosti golfového hřiště. Výměra prodejního souboru činí 18.904 m2, v případě zájmu možnost rozšíření na celkových 60.074 m2. Pozemky jsou rovinatého charakteru s orientací od severu na jih, což umožňuje strategicky orientovat výstavbu vzhledem k oslunění. V blízkosti pozemků se nachází veškeré inženýrské sítě. 

Dle územního plánu spadají pozemky do Plochy smíšené obytné – centrální, jejichž hlavní a převládající využití jsou stavby pro bydlení v bytových domech včetně staveb a zařízení souvisejících s bydlením či bydlení podmiňujících a terénních úprav. Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu jsou: výšková hladina maximálně tři nadzemní podlaží s podkrovím, zastavitelnost pozemků maximálně 50 %.

Jedná se tak o jedinečnou příležitost k výstavbě bytových domů, viladomů, kdy by celé území mohly doplňovat například stavba mateřské školy, stavby občanského vybavení, lesopark, hřiště, zeleň a další možnosti realizace centrálního náměstí.

Obec Ostravice je právem považována za jednu z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších lokalit v celých Beskydech. Tato vstupní brána k Lysé hoře nabízí unikátní kombinaci absolutního klidu horské přírody a špičkové občanské vybavenosti. Lidé zde ocení zejména bezprostřední blízkost vyhlášeného golfového hřiště, turistických tras i relaxačních center, a to vše při zachování výborné dopravní dostupnosti do Frýdku-Místku i Ostravy. Investice do pozemků v této oblasti představuje díky omezené nabídce v CHKO a vysoké poptávce trvalou hodnotu s perspektivou.

Parametry

Cena: 34.00 mil. Kč (1799 Kč/m²)
Pozemek: 18904 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gaute-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 425 m MHD 305 m školka 479 m lékař 4145 m pošta 480 m restaurace 73 m škola 460 m vlak 327 m

Odhad reálné ceny

21.19 mil. Kč

rozpětí 11.27 mil. – 39.96 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 14.64 mil. · váha 40 %

Model z dat 19.07 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 45.04 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 775 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.07 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 32.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 45.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:12

Stavební pozemky v Ostravici (18904 m², rozšiřitelné na 60074 m²) v Beskydech, určené pro bytové domy s max. 3 nadzemními podlažími. Pozor na CHKO podmínky a nejasnost ceny; jedná se o podruhé publikovaný inzerát.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: v blízkosti inženýrské sítě; blízkost golfového hřiště
podil velikost: 18904 m² se možností rozšíření na 60074 m²

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Ostravice, aut. st.)
Nádraží: 322 m (Ostravice)
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno