Prodej stavebního pozemku 3993 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zasíťovaný stavební pozemek o nadstandardní rozloze 3 993 m² se rozkládá na vysoce atraktivním a tichém místě pod Stolovou horou v podhůří Beskyd, asi 3 km od golfového hřiště v Čeladné. Součástí prodeje je schválený projekt na výstavbu moderního rodinného domu o dispozici 4+kk s garáží navrženého zavedeným architektonickým studiem.

Mírně svažitý zatravněný pozemek má téměř pravidelný čtvercový tvar. Přístup je zajištěn ze severu po spoluvlastněné zpevněné komunikaci. Na hranici parcely jsou přivedeny přípojky elektřiny i plynu, pitná voda pochází z vlastní vrtané studny.

Maximální zastavitelnost pozemku je 20 %. Schválený projekt navrhuje jednopodlažní dřevostavbu se sedlovou střechou a užitnou plochou 274 m2, která nenaruší ráz okolní krajiny. Dům koncipovaný v čistém minimalistickém designu se bude přes velkoformátové prosklení otevírat do exteriéru, aby maximálně podpořil přirozený kontakt se zahradou. Vytápění je navrženo plynovým kondenzačním kotlem a doplňkovým plynovým krbem. Odpadní vody budou odváděny do jímky. 

Pozemek leží na okraji moravskoslezské obce Kunčice pod Ondřejníkem, v těsné blízkosti vyhlášeného zážitkového penzionu a wellness hotelu Jurášek. Okolní krajina poskytuje nekonečné možnosti celoročního vyžití — od turistiky a cyklistiky přes zimní sporty v lyžařských areálech Opálená či Pustevny až po špičkový golf v nedalekém Prosper Golf Resortu Čeladná. Lokalita má co nabídnout i vyznavačům kvalitní gastronomie; v rychlém dosahu se nachází oblíbená Miura Restaurant, útulná kavárna Kovárna či Beskydský pivovárek. Nejbližší obce a města Čeladná, Frenštát pod Radhoštěm a Frýdlant nad Ostravicí navíc poskytují kompletní občanskou vybavenost, školy, lékařskou péči i širokou škálu dalších služeb.

Celková plocha pozemku 3 993 m².

Parametry

Cena: 13.97 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 3993 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 281 m školka 195 m lékař 204 m pošta 204 m restaurace 329 m škola 195 m obchod 4612 m vlak 1677 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.97 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

5.98 mil. – 10.04 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 6.65 mil. · váha 85 %

Model z dat 9.06 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 9.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 665 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 15.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.97 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Kunčice p.Ondřejníkem,,Huťařství)
Nádraží: 1693 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno