Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3993 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zasíťovaný stavební pozemek o nadstandardní rozloze 3 993 m² se rozkládá na vysoce atraktivním a tichém místě pod Stolovou horou v podhůří Beskyd, asi 3 km od golfového hřiště v Čeladné. Součástí prodeje je schválený projekt na výstavbu moderního rodinného domu o dispozici 4+kk s garáží navrženého zavedeným architektonickým studiem. Mírně svažitý zatravněný pozemek má téměř pravidelný čtvercový tvar. Přístup je zajištěn ze severu po spoluvlastněné zpevněné komunikaci. Na hranici parcely jsou přivedeny přípojky elektřiny i plynu, pitná voda pochází z vlastní vrtané studny. Maximální zastavitelnost pozemku je 20 %. Schválený projekt navrhuje jednopodlažní dřevostavbu se sedlovou střechou a užitnou plochou 274 m2, která nenaruší ráz okolní krajiny. Dům koncipovaný v čistém minimalistickém designu se bude přes velkoformátové prosklení otevírat do exteriéru, aby maximálně podpořil přirozený kontakt se zahradou. Vytápění je navrženo plynovým kondenzačním kotlem a doplňkovým plynovým krbem. Odpadní vody budou odváděny do jímky.  Pozemek leží na okraji moravskoslezské obce Kunčice pod Ondřejníkem, v těsné blízkosti vyhlášeného zážitkového penzionu a wellness hotelu Jurášek. Okolní krajina poskytuje nekonečné možnosti celoročního vyžití — od turistiky a cyklistiky přes zimní sporty v lyžařských areálech Opálená či Pustevny až po špičkový golf v nedalekém Prosper Golf Resortu Čeladná. Lokalita má co nabídnout i vyznavačům kvalitní gastronomie; v rychlém dosahu se nachází oblíbená Miura Restaurant, útulná kavárna Kovárna či Beskydský pivovárek. Nejbližší obce a města Čeladná, Frenštát pod Radhoštěm a Frýdlant nad Ostravicí navíc poskytují kompletní občanskou vybavenost, školy, lékařskou péči i širokou škálu dalších služeb. Celková plocha pozemku 3 993 m².

Parametry

Cena
13.97 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek
3993 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams-brno

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 281 m školka 195 m lékař 204 m pošta 204 m restaurace 329 m škola 195 m vlak 1677 m

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.61 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 106 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 6.57 mil. · váha 90 %
Model z dat 8.08 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 9.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 647 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.97 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
301 m (Kunčice p.Ondřejníkem,,Huťařství)
Nádraží
1693 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno