prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 1 156 m²
Lštění · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata k trvalému bydlení s krásnou zahradou - Zlenice Nabízíme Vám pečlivě udržovaný dům, který vznikl kompletní přestavbou původní chaty pro potřeby trvalého bydlení, obklopený nádhernou velkou zahradou v úžasném místě u řeky Sázavy v obci Zlenice. Jste milovníci přírodních materiálů a hledáte bydlení s dostatečně velkým pozemkem v malebném prostředí, obklopeni přírodou a v blízkosti řeky, přesto však s velmi dobrou dostupností do Prahy a mimo záplavové území? Nebo jen únik z města do stylové chaty se vším všudy, kde můžete jen odpočívat a nasávat energii z přírody? Pak Vás tato nabídka jistě osloví. Nemovitost prošla kompletní přestavbou před cca 20 lety, z původní chaty zůstaly jen základy a obvodové zdi v přízemí, vše ostatní bylo vybudováno nově. Ústředním materiálem je všudypřítomné dřevo a vše je velmi pečlivě udržováno. Dům disponuje v přízemí vstupní chodbou, kuchyní, obývacím pokojem s jídelním koutem a vstupem na pěknou venkovní terasu s posezením, dále koupelnou se sprchovým koutem a WC a komorou. V nově postaveném patře je pak jedna prostorná ložnice, druhá menší ložnice a druhé WC. Z chodby je vstup na půdu nad celým domem, kde lze vybudovat ještě další pokoj. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci, voda je z vlastní studny na pozemku. Vytápění zajišťují krbová kamna a klimatizační jednotka. Díky dobrému celkovému zateplení i vlastní studně jsou provozní náklady na nemovitost velmi nízké. K domu dále patří zastřešené parkovací stání, samostatná dílna, přístavek, který je celý podsklepený a nyní slouží pro skladování, a menší zahradní domek na zahradní nábytek apod. Nemovitost je umistěná na rovinatém pozemku o úctyhodné výměře 1156m². Zahrada je vkusně osázena okrasnými stromy a keři a poskytuje zázemí pro relaxaci s maximem soukromí. Pozemek je v územním plánu zahrnut do ploch smíšených obytných. Chatu lze tedy bez problémů přestavět na plnohodnotný rodinný dům. Velkou předností této nemovitosti je především lokalita. Zlenice jsou vyhledávanou rezidenční i rekreační oblastí u řeky Sázavy, obklopené přírodou. Do Prahy to ale díky vlakovému i velmi dobrému silničnímu spojení máte jen kousek. Rozhodně doporučujeme prohlídku, místo je to opravdu kouzelné. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (89988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1156 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NemoGlobal s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2001
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1228
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 5.60 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.41 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 668 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 256 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1830 m (Senohraby, U Školy)
- Nádraží
- 182 m (Zlenice)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |