Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 75334 m²

Malenovice, Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme soubor pozemků o celkové výměře přesahující 75 000 m², z čehož je 8 282 m² určeno pro rezidenční využití. Pozemky jsou situovány v mírném svahu na samotě nad obcí Malenovice, která se rozkládá přímo na úpatí Beskyd v blízkosti vyhledávané Čeladné. Plocha pozemků se mírně svažuje k západu, má téměř čtvercový půdorys a rozprostírá se na vyvýšeném místě s výhledy do přírody. V části parcely stojí chalupa s oplocenou zahradou, již zahrnutá v ceně. Z celkové plochy je dle územního plánu 8 282 m² určeno pro bydlení venkovské smíšené (BV) s koeficientem zastavěnosti 25 % a hlavním využitím pro výstavbu rodinných domů nebo usedlostí. Přípustné využití je stanoveno pro nemovitosti individuální rekreace a určité občanské vybavenosti. Zbývající část - přibližně 6,7 ha - tvoří plochy zemědělské (ZS), které zajišťují trvalý odstup od sousední zástavby a nerušený kontakt s přírodou. Podhorská obec Malenovice leží v bohatě členité krajině Beskyd a uchovává si autentický ráz s rozptýlenou zástavbou chalup a rodinných usedlostí. Nachází se přímo pod Lysou horou, u přírodní památky Satinské vodopády a zároveň pouhých pár minut jízdy od prestižního golfového resortu v Čeladné. Přímo u hranice nemovitosti se otevírají nekonečné možnosti pro aktivní odpočinek včetně turistiky, cyklistiky nebo lyžování v nedalekém ski areálu. Kompletní občanská vybavenost je dostupná ve Frýdlantu nad Ostravicí, případně v 15 km vzdáleném Frýdku-Místku. Celková plocha pozemků 75 334 m2.

Parametry

Cena
30.50 mil. Kč (405 Kč/m²)
Pozemek
75334 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams-brno

Vzdálenosti

bankomat 3291 m MHD 779 m školka 1779 m lékař 2786 m pošta 3084 m restaurace 882 m škola 1724 m vlak 2314 m

Odhad reálné ceny

43.81 mil. Kč
rozpětí 24.90 mil. – 97.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 4.46 mil. · váha 40 %
Model z dat 23.92 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 179.49 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1319% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.92 mil. Kč (rozpětí 13.38 mil. Kč – 41.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 179.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 30.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:25

Prodej souboru pozemků 75 334 m² v Malenovicích (Beskyd) s chalupou, z toho pouze 8 282 m² určeno pro bydlení. Zbývající plocha je zemědělská, lokalita má potenciál pro rekreaci a rozvoj.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
chalupa s oplocenou zahradou

Dostupnost

Zastávka
785 m (Malenovice, rozhraní)
Nádraží
2312 m (Frýdlant nad Ostravicí-Nová Dědina)
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup
Praha hl. n.
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno