Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4475 m²

Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o celkové výměře úctyhodných 4 475 m², s úchvatnými výhledy na dominanty Beskyd se rozkládá v řídce zastavěné části podhorské obce ležící v údolí řeky Ostravice v centru turisticky oblíbené oblasti. Vhodné k vlastnímu bydlení, rekreaci i investičnímu projektu. Mírně svažitá plocha pravidelného obdélníkového tvaru se skládá ze souboru pěti sousedících parcel, které tvoří kompaktní celek. Je tak možné plochu využít k jednomu účelu, nebo jako dvě samostastné části. Dle územního plánu se jedná o plochu SR – plochy smíšené obytné - bydlení a rekreace. Zastavitelnost je 30%. Příjezd až k pozemku vede po obecní asfaltové komunikaci, inženýrské sítě (elektřina a voda) jsou na hranici pozemku. Nabízený pozemek se nachází v oblíbené oblasti Beskyd. Přímo v obci funguje mateřská a základní škola, prodejna potravin, pekařství, kavárny a restaurace, další občanská vybavenost je v nedalekém Frýdlantu nad Ostravicí, za gurmánskými zážitky je možné zajet do blízké Čeladné, Ostrava je vzdálena necelou půlhodinu jízdy. Okolí nabízí nejen nádhernou neporušenou přírodu, ale také možnosti sportovního vyžití na cyklostezkách, tenisových kurtech, v golfových nebo lyžařských areálech. Celková plocha 4 475 m². 

Parametry

Cena
12.52 mil. Kč (2798 Kč/m²)
Pozemek
4475 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams-brno

Vzdálenosti

bankomat 1566 m MHD 858 m školka 1277 m lékař 2509 m pošta 1417 m restaurace 888 m škola 1341 m vlak 981 m

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 7.96 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.52 mil. · váha 89 %
Model z dat 6.10 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 10.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 233 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.52 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
949 m (Ostravice, rest. u Tkáčů)
Nádraží
983 m (Ostravice zastávka)
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
Praha hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno