Prodej stavebního pozemku 990 m²

Dolní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Slunný stavební pozemek o výměře 990 m2 se nachází v klidné části obce a díky svému svažitému charakteru nabízí možnost vytvořit originální bydlení s krásným výhledem do okolí.

Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha SV - smíšené obytné, vesnické, přičemž přibližně polovina pozemku je určena k zastavění. Budoucí majitel tak získá dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu i příjemné zázemí v podobě zahrady.

Pozemek navazuje přímo na asfaltovou obecní komunikaci, která zajišťuje pohodlný celoroční příjezd. Inženýrské sítě jsou v dosahu - podél pozemku vede vodovod i plynovod.

Velkou předností je také poloha. Do centra obce se dostanete přibližně za 10 minut pěší chůze, kde naleznete základní občanskou vybavenost, včetně autobusové zastávky, školy, mateřské školy, pošty i dalších služeb.

Pokud hledáte místo pro stavbu domu v klidném prostředí s dobrou dostupností a možností využít svažitý terén ve svůj prospěch, tento pozemek rozhodně stojí za vaši pozornost.

Budu se těšit na osobní prohlídce.

Gentleman v realitách
Adam Kadlubiec

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (2020 Kč/m²)
Pozemek: 990 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4167 m MHD 22 m školka 60 m lékař 4142 m pošta 46 m restaurace 14 m škola 60 m vlak 3107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

2 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

954 840 – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 1.43 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 448 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 796 746 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Dolní Lomná, hotel Pod akáty)
Nádraží: 2956 m (Bocanovice (Boconowice))
Ostrava-Svinov: 75 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno